专家为菜鸟支招 买房选好物业也可以很简单

　　物业管理蕞近成为很多人买房时考虑的因素，人们越来越注重物业能否带来高质量服务。然而一个好的物业公司不仅会让你的生活舒适无忧，还会你的房子更加保值。市场上有很多物业公司，每个公司都是打着“高质量、个性化服务”等的口号。那么，如何选出蕞佳的物业公司，对于菜鸟来说也是一件头疼的问题。下面小编总结几点专家的建议，为菜鸟置业提供参考意见。

　　判断标准一：看门卫对陌生人的态度
 

　　除了业主，保安对主要的三类访客应该有不同的接待办法：经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等，这些人进出小区，门卫是不闻不问，还是会按月给他们办理临时出入证;业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记;临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。
 

　　判断标准二：看小区绿化是否整洁
 

　　小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。
 

　　判断标准三：看建筑外墙面是否清洁
 

　　小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。
 

　　判断标准四：物业服务反应的速度
 

　　物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。
 

　　判断标准五：看安全防卫级别
 

　　小区的巡逻保安是否认识业主，你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。
 

　　判断标准六：看各种设备的状况
 

　　大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，露天和楼道的公灯能不能正常使用。
 

　　专家支招的判断标准都是从生活的细小面感知的，所以特别精准。如果菜鸟们已经掌握了这些技巧，那么就从自己租住的小区物业下手，锻炼判断好物业技能吧!


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