小编图文教你 一分钟看懂公摊面积的那些事

　　从大的说起，每个楼盘都有占地面积和建筑面积两个指标，这个区别可以简单用图片解释：

　　下面是大家真正关心的房屋建筑面积、公摊面积、得房率、套内面积、赠送面积、实际使用面积里的那些事。

　　你家的得房率是80%，有20平的公摊面积——由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这20平的公摊究竟摊到哪了呢？电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体……

　　减去20%的公摊，剩余的是你家的套内面积。

　　你家交房是毛坯，得自己装修铺地板，装修公司上门一测，要铺73平的木地板，这差不多就等于实际使用面积了。

　　你找销售吐槽买100平的房子实际只用了70多平，销售安慰你说飘窗是送的，没算面积呢，有3平米呢——这就是赠送面积。要注意的是，赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。另外，在有赠送面积的户型里，开发商爱用“实际得房率”来替换“得房率”的概念，要注意区分。

　　普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。
 

　　大多数买房，蕞大的愿望无非就是物尽其用，性价比高，得房率高。一般情况下楼层越高公摊越大，给大家粗略介绍一下得房率较高的几个楼盘吧。


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