姑娘！房产证有你名字也没用！没出钱都白搭！

　　房产证，意味着房屋产权的合法凭证，这也是很多夫妻离婚时争议的焦点，对于新婚夫妇来说，房产证上写谁的名字，似乎变得很重要。其实，房产证上的名字不能等同于房屋所有权的归属，每种情况都有所不同。
 

　　小编日常工作中，也难免会碰到离婚时候对房子怎么分有疑问的网友，为此，小编特意整理了这篇新闻，来聊聊房产的归属。

 

　　房产证的名字≠房子归谁
 

　　很多人会以为，如果房产证加了自己的名字，那房子就有我的一份，但事实并非如此。例如，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
 

　　此外，房产所有权的主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记簿信息不一致的，以不动产登记簿为准。所以，房产证上加名字并不起决定作用，而是在房产登记簿上应该有你的名字。
 

　　房产证没名字≠房子没你的份
 

　　如果领结婚证后买的房子，就算只写了一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是一方父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。如果是贷款房，婚后夫妻双方共同还贷，万一离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。

  

　　名字越多=税款越多
 

　　对于房产证上可以写几个名字，通常没有具体的规定，房产证上写几个名字都没问题。但写的人越多，后期可能会产生的税款也会越多，例如写父母的名字，过世后还要再交遗产税。
 

　　五大常见问题汇总
 

　　1、打算和男友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗？
 

　　答疑：《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
 

　　2、婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗？
 

　　答疑：房产证上写谁的名字，不意味着房屋产权的归属。房产所有权的效力不来自房产证，而取决于房管局的不动产登记簿。

 

　　3、房产证上名字是儿子的，现在还未结婚，那结婚后房子属于谁的财产？
 

　　答疑：《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系而发生产权变化。
 

　　4、结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字，现在怎样能保护我自己的权益？
 

　　答疑：对婚后财产或婚前财产的约定，对夫妻双方都具有约束力。你们双方之间可签订协议，一方有过错，另一方将独占房产，这受到合同法的约束。
 

　　5、现在的房子是老公付的首付，房产证写了老公的名字，但婚后剩下的房贷，是我们夫妻共同还的，假如发生纠纷，那房屋的产权会怎么分配呢？
 

　　答疑：假如离婚，你老公将拥有100%的房屋产权，但是他要补偿你还贷的钱和房子溢价的部分，要提醒的是，一定要保留偿还房贷的凭据。

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