赤壁楼盘何时执行 “我家大门常打开”

　　(2月21日)晚上，中央公布了一份重磅文件，仅仅那一句“原则上不再建设封闭住宅小区”，就足以炸开了锅。
 

　　就是说，今后原则上要建那种没有围墙的住宅区。不仅如此，文件还明文提出：“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。”
 

　　这份重磅文件，是“中央城市工作会议配套文件”。1978年，中国在启动“改革开放”前夕，召开了中央城市工作会议;如今，历史走到了“大国崛起”的关口，中央时隔37年再开此会——两个月前，习总在大会上作了高规格的讲话。
 

　　昨晚发布的那份文件很长，有7000多字，叫做《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》。从文件名称可以看出，这不仅是国家的意志，更是党的意志。可见规格之高。
 

　　文件发布后，不少人有疑问：这样好吗?没有围墙，物业怎么管?陌生人随意进出怎么办?住宅区内的公共空间属于全体业主，其私利怎么保障?……
 

　　不要看到新事物就马上冷嘲热讽，至少我们应该先冷静地想一想，这么做背后的逻辑到底是什么?其实，不设围墙的住宅区，也不是什么新事物。在绝大多数国家或地区，纽约也好，东京也罢，住宅楼都是直接朝着大街或小巷，保安坐在大堂里;有围墙的，通常是极少数超级豪宅。
 

　　全国尽是封闭式住宅区，很难形成街区的活力，围墙隔绝出了一片又一片“孤岛”;而且浪费土地资源，因为城市的公共空间都被小区花园挤占了;甚至，造成了交通拥堵——每个楼盘各自封闭，导致整座城市大量缺乏“毛细血管式”的小路。
 

　　可能是我们太缺乏安全感了，所以现在我们似乎还很难接受“开放式社区”的做法。我们需要围墙把自己围起来，顺便围出一个或几个花园，并且拒绝外面的陌生人进来。
 

　　那么，到底为什么习总要召开高规格的中央城市工作会议，并且发文件不要封闭式住宅区?
 

　　住宅区的公共空间，特别是那些美丽的花园，是不是属于全体业主?虽然我们的土地都是国有的，但我们毕竟是交过土地出让金的，拥有70年的使用权，红线范围内的空间，国家应该没有资格拆掉我们的围墙吧?
 

　　我们那美丽的封闭式花园，应该受《物权法》保护吧?《物权法》和中央文件，孰高孰低?
 

　　这一系列问题，恐怕还需要一番争论。中央文件的表述是“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”。请注意“逐步”这个词，它指的是怎样的时间表?如果是在70年的土地使用权过期后，国家要求把围墙拆掉，那应该是法理之内的事。
 

　　如果还在70年使用权期限之内，那么国家该如何与业主们商量?捍卫自己的私利，并为此抗争或妥协，这是社会持续进步的一大动力。至少，中央的这份重磅文件也没有把话说死，并且给出了一个可资讨论的契机。
 

　　有些人说，文件上不是说“单位大院”也要逐步打开吗?那我们就先看看他们会不会先把围墙拆掉。
 

　　实际上，很多政府部门的围墙早就被“消灭”了——不是靠拆，而是通过搬迁。如今，不少地方政府都搬进了新建的“市民中心”，绝大多“市民中心”是不设围墙的。
 

　　这个国家在进步，我们虽然还没法像国外那样自由出入市政厅，但至少越来越接近了。我们可以搬张小板凳坐等：那些还把自己圈在围墙里的地方政府，应该会逐步把安防体系后退到大楼入口，而不是大院入口。
 

　　还有人说兴头上的风凉话，那中南海的围墙拆不拆?美国各地的市政厅可以没有围墙，但白宫总还是要有围墙的吧。
 

　　我还是愿意坚信，这是一份具有划时代意义的文件。它意味着我们将与整个世界进行更深度的对话。
 

　　如果你读过《马丘比丘宪章》就会发现，昨晚公布的这份重磅文件，在很大程度上是对《马丘比丘宪章》的呼应。
 

　　1977年，一群城市规划师相聚在秘鲁印加文明遗址——马丘比丘(MachuPichu)，签署了一份新宪章，重点批判了那种“把城市里的建筑物变成了孤立的单元”的做法。有围墙的封闭式住宅区，正是《马丘比丘宪章》所批判的做法。
 

　　次年，国际建筑师协会(UIA)认可了《马丘比丘宪章》，并且用它取代了1933年的《雅典宪章》。前者是对后者的猛烈批判，用极具前瞻性的眼光。
 

　　这是两份非常学术化的宪章，如果用它们来衡量我们中国，大概是这样的：此前我们中国的城市建设，主要采用的是《雅典宪章》的精神;而昨晚公布的那份中央文件，主要契合了《马丘比丘宪章》的精神。
 

　　我们的中央文件所提出的一系列思念，无论是“装配式建筑”和“窄马路、密路网”这样的新见识，还是像“优先发展公共交通”和“健全公共服务设施”这样耳熟能详却未被落实的共识，都是《马丘比丘宪章》的心头好。
 

　　过去，整个世界都已走下《雅典宪章》的大船，唯有中国迟迟留在船上，做着满是“城市病”的美梦;现在，我们终于扬起了《马丘比丘宪章》的风帆。
 

　　现在，我们的国家已是大国崛起，我们的国民是否更应该培育自信的大国心态?如果我们总是乐于用围墙把自己封闭起来，那么我们的心是否也会慢慢封闭?那个造长城的时代，或者那个“寸板不许下海”的时代，已经一去不复返了。
 

　　一个大国的国民，不应该恐惧没有围墙的生活。正如《马丘比丘宪章》在“住房问题”的章节中所写：“在人的交往中，宽容和谅解的精神是城市生活的首要因素……”
 

　　拆掉围墙，大国才会真正崛起。
 

　　习总为什么要拆除住宅区的围墙?我只能这么理解：这个已经懂得玩转“一路一带”与“亚投行”的大国，还需要围墙吗?
 

　　2008年奥运会的那首《北京欢迎你》，早就唱过了啊：“我家大门常打开，开放怀抱等你……”

 

　　更多赤壁房产资讯尽请关注赤壁房网。本文章由赤壁房网(www.cbfw.cn)原创，未经同意请勿转载！