近两天股票跌的惨不忍睹,在今天下班之际意外出现,其实这个传言前几天一直有,中国人民银行意外降息,宣布明天起金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。
从以往历次降息的反映来上看,降息将对房地产是重大利好,无论是对房地产销售面积还是房价都将产生积极影响,而且,地产板块也将受到显著拉动。
所以,我再次对身边的朋友说,现在是买房的好时机,也是政策好的时候。不限购不限贷、利率七折(虽然基本没法实现)、降息、开发商的优惠政策多、首付分期等。
1998年住房商品化之后,降息周期主要有两轮,轮是在2008年,第二轮是在2012年。2008年降息周期始于2008年9月16日,6次降息,伴随4次降准;2012年降息周期始于2011年12月5日,2次降息,伴随3次降准。根据历史的成交面积降息后效果立竿见影,非常显著。
在2008年周期中,降息始于2008年9月,当时日均成交量大约在30万平米,从9月份到12月份,成交量持续上升,2009年12月,日均成交量约为85万平米,即使是在行业传统淡季的6~9月份,日均也有50~70万平米。而在2012年周期中,尽管降息是从2012年6月开始的,但从2011年12月开始,连续3次降准(2011年12月、2012年2月、2012年5月), 在此之前,日均成交面积连续6个月徘徊在40万平米左右,而降准开始后,成交量同样是持续上扬,2012年12月,日均成交量约为80万平米。
虽然此次降息对地产的库存消化会有积极促进因素,但对于房价的上涨影响有限,所以,各位操盘手,赶紧卖房吧!
中国人民银行决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率
中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。同时,为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力,额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点,鼓励其发挥好扩大消费的作用。
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