这几天有一个新闻很轰动:老太太炒股20年,把1994年的2万块变成了现在的60万,一下子赚了30倍有木有?老太太很聪明有木有?从字面上看确实是这样的,即使全国的平均工资在20年内涨了10倍多,老太依然赚了3倍。
但是如果把钱换成房子:1994年的2万块与2014年的60万大概买到面积相同的房子,而且如果老太太买了房子再租出去,还能多赚一笔租金。这么看来,这个炒股的老太太好像也没那么机智。
房价上涨得如此之快,不少老百姓自然高呼:降房价,降房价!加上今年初始,商品房销售面积下滑,拖累了全国固定资产投资前进的步伐。看到房地产这样,央妈受不了了,开始松绑房地产市场。那么央妈都做了啥向开发商证明自己是亲妈呢?
为啥降准呢,降准就是中央银行允许更多的钱流入市场;那为啥要降息呢,降息的结果就是鼓励大家买东西。这“两降”和房地产的关系就是:开发商可以更低成本从银行借到更多钱盖房,买房的人因为购房成本下降也更为积极地买房,结果就是房地产市场再一次热起来。
那央妈都做了啥?
自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整,其中5年以上商业房贷利率调整到5.65%,住房公积金贷款利率调整到3.75%。
这才是亲妈呀!
2015年3月30日是一个不平凡的日子:16时58分,中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房低首付的比例调整为不低于40%。10分钟以后,又一个重磅炸弹被抛出:从3月31日起,个人住房转让免征营业税的期限下调为2年。
这是多么利好的消息,第二天地产股就全线飘红有木有?之前确实有人想过央妈会心疼这些“亲闺女”,但真没想到会下这么大的手笔。
早在3月15日李克强总理就在人民大会堂明确表示:欢迎外国人在中国买房。近期有市场传闻称:此前由国家住建部和国家外汇管理局共同规定的,对于境外个人在国内购买住房的限制条件即将被取消。那么这个政策会产生什么样的效果呢?
大家可以先看一看已取消外国人买房限制的广东江门,5月江门商品房的单月成交量超过了历史高点。销售量上来了,房价蹿升指日可待。江门尚且如此,北上广深这几个更为开放的城市一旦开禁,豪宅需求或迎新一波释放。
从2015年开始,就已经有城市陆续发布不同力度的公积金松绑政策,而在6月7日,随着广州住房公积金政策的调整——首套低首付2成,连缴半年可申请贷款,一线城市全线开启公积金对买房的支持。
尽管广州公积金额度有限,1/3的楼盘表示不接受公积金贷款,但买房人对这条利好消息的反应可是十分地热烈。据说公积金新政宣布之后,广州住房公积金中心的官网瘫痪了几个小时,这新政的影响还是蛮大的。
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