【315特辑】那些年被忽悠买过的房！

　　小编一个朋友总结得很到位——买房就像八年抗战，红军长征。在买房的路途中充满的艰难险阻，妖魔鬼怪……要想取得“真经”，这九九八十一难一个也不能少。

　　是啊，买房的路上充满了艰辛，布满了陷阱，酸甜苦辣应有尽有，个中滋味谁买谁知道。因此，在315消费者权益保护日到来之际，为了让网友们少走许多弯路，小编拿出十八般武艺的看家本事，让所有在购房之路上兄弟姐妹，用经验武装头脑，拒!绝!被!忽!悠!
 

　　首先，咱们买房前一定要三思：
 

　　一个人买了一套住房，签合同、付款、办入住，好不容易拿到钥匙，开始计划装修，跟装修人员讨价还价，跑建材市场，完了以后，过了一段时间，看到周围新建的小区，布局更合理，带装修，价钱一样，唉!何必着急买房呢!

　　提醒：以后房子暂时不会大幅上涨，非急需，留着钱买好房子!
 

　　把买房做为投资想赚钱，难!房子要出租、出售很麻烦，找买家、谈租户，办手续，应交税费，牵涉精力，后一算帐，赚不了多少钱。
 

　　提醒：非专业人士，还是打消这个念头!
 

　　贷款购房很容易，可是得多交利息，保险费、手续费，唉!不容易啊!每月开工资，先得给银行送!今后工作收入稳定吗?
 

　　提醒：要贷款购房，用计算器算算吧。
 

　　其次，选房中也要注意前车之鉴：
 

　　1、要买房之前，请您一定找一个、两个有买房经历的人去聊天，弄清购房程序，吸取别人的经验教训。
 

　　提醒：前车之鉴，后事之师也!想要买房，买过房的，可以加入赤壁房网购房交流群：134915810或179051610。
 

　　2、当代开发商做广告讲概念，讲炒作，这些艺术化的东西不要把你诱惑。
 

　　提醒：不看广告，看实际!无论广告上吹得多么天花乱坠，咱一定要相信，耳听为虚，眼见为实的道理。
 

　　3、比较开发项目，请你先去考察项目周围环境(人文、绿化、空气、交通道路)和配套设施(超市、学校、公园等)还要看开发商的业绩。
 

　　提醒：众多项目一一比较，环境很重要，不要轻下结论!
 

　　4、项目本身要看小区内规划方案(容积率、绿地率、泊车位、区内公共设施等)、房屋户型布局、使用率、通风、采光、层次等等。
 

　　提醒：详细考察，百年大计呀!
 

　　5、选定项目后，看看先期入住的，感觉怎样?他们有发言权。看看物业管理怎么样，有业主委员会的小区总归算成熟一点!
 

　　提醒：事实胜于雄辩。要居住舒心，五分在房子，五分在管理。
 

　　6、项目五证要审查，重点是《销售许可证》，一定弄清许可证销售范围。
 

　　提醒：一定详查其小区规划审定方案，对于商品房小区，《规划审定方案》是小区规划的法律依据呀!
 

　　7、关于“售房合同”、“贷款协议”要一字一句详细研读，虽然现在还不可更改，不能签补充协议，但切勿囫囵吞枣，马马虎虎。
 

　　提醒：牵涉到自己的利益，心里一定要有数!
 

　　8、反复谈判不可少，选择房子、售价、装修、交房等条件是可以谈出来的!
 

　　提醒：要有信心从置业顾问谈到总经理。有耐心的购房人，会有回报的!
 

　　9、各项手续要亲自办理，事事亲躬，方知其中深浅。现在，其实很多事情(合同、贷款、保险、房产证)并不难办!
 

　　提醒：上当受骗，有时是自己选择的!
 

　　10、一切决定了，签合同交钱要注意。签谁的名，办谁的证很重要。一定要想好。
 

　　提醒：房屋权属问题，上学问题，转让问题很重要!
 

　　买房后五条注意事项：
 

　　1、详细查阅业主的相关权利和义务，鉴定物业服务合同，心态平和做业主。
 

　　提醒：市场经济有费用才有服务，只是二者要对等!
 

　　2、入住之前要验房，大小问题要细查，重点：墙面垂直、门窗密封、上下水通畅、地面平整，电线设备整齐，线路不漏电、管道预留正确。先解决问题再装修。
 

　　提醒：一开始装修更改，就没处说理啦!
 

　　3、装修洽谈不麻烦，多出方案多比较，挑选正规装修队，签定合同别忘记。经济实用、售后服务要记牢。
 

　　提醒：装修的事，不提也罢!只是别苛求完美。
 

　　4、装修环保很重要，施工过程严把关。
 

　　提醒：完工之后多通风，有害气体要放完，再选吉日把家搬!
 

　　5、业主委员会是权利机构，大家的事只有大家团结起来办。
 

　　提醒：善用业委会的力量，为自己争取合理的权益!
 

　　好了，说了这么多，咱们也要对症下药了，小编就来列举一些具体的案例吧：
 

　　 遇到虚假宣传，怎么办?
 

　　设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
 

　　对策：网友们要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
 

　　NO.2 配套设施承诺无法兑现，怎么办?
 

　　开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但网友们真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
 

　　对策：网友们应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
 

　　NO.3 内部认购该买吗?
 

　　内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，网友的权益也无法受到保障。
 

　　对策：好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
 

　　NO.4 物业管理服务，如何保证?
 

　　开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
 

　　对策：网友在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反意愿的购房者附加条件。
 

　　NO.5 开发商逃避债务破产，楼盘烂尾，怎么办?
 

　　借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。
 

　　对策：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关。
 

　　NO.6 物业乱收费，怎么办?
 

　　物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：1、超出核准的价格收取管理费;2、擅自提高收费标准，赚取收费差价;3、擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。
 

　　对策：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。
 

　　NO.7 一定要注意购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款!
 

　　购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚，预防购房陷阱。
 

　　对策：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。
 

　　NO.8 房产证拖着不办，怎么办?
 

　　有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的多的一句话就是“正在办理”。
 

　　对策：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
 

　　所以，买房真的不是大家想象的那么简单哦!
 

　　为了大家能更顺利购房，小编还特别整理了秘笈：
 

　　置业全攻略!
 

　　购买二手房防忽悠攻略请看下列!
 

　　租房防忽悠攻略请看下列!
 

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　　二手房防忽悠攻略
 

　　小编提醒：在整个买房过程中，有些关键环节，环环相扣，马虎不得。
 

　　招：选对中介
 

　　选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。品牌中介公司违规的成本要大得多，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证购房者的安全。此外，品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。
 

　　第二招：多方核实
 

　　做好这项工作，可以大大降低上当受骗的风险。小蜜提醒说，要仔细查证卖家的身份。要做到这一点，仅仅是查看身份是不够，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。需要特别提醒的是，不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人，应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。
 

　　第三招：产权调查
 

　　产权调查是买房过程中必不可少的过程，切莫忽略。不管是购房者本人，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证(如何办理房产证)来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：其一是严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等;其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息(俗称“拉产调”)。
 

　　除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。一般情况下，如果骗子采用虚假房屋信息行骗，是很难过得了“拉产调”这一关的。
 

　　第四招：留意“盲点”
 

　　据了解，晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，购房者一定要当心这个时间段。考虑到方便购房者看房、签订合同，大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班，此举虽然方便了买卖双方，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后，交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。
 

　　购房款数额巨大，按理说购房者必然谨慎对待而不会轻易上当，但现实却恰好相反。这是因为房价一再上涨，导致购房成本不断上涨，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，购房者抱着侥幸心理相信其是真的。而如果此时卖家稍加坚持必须先付定金再“拉产调”，再加上中介在旁边说些诸如“错过了后悔就来不及了”之类的话，买家很容易就“着了道”。
 

　　第五招：资金监管
 

　　为了保证资金安全，买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。但在北京，却出现买卖双方嫌麻烦而弃用资金监管的做法。殊不知，此举为资金安全埋下了隐患。
 

　　小编建议，买房者一定要采用资金监管。因为资金监管之后，一旦交易过程出现问题而致使交易中断，但资金却存放在监管账户中，从而安全能够得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在确认房屋产权信息之后，再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程，而且也不同意资金监管，那么买家此时则应该多加小心了。
 

　　租房防忽悠攻略
 

　　一、假房东借鸡下蛋
 

　　骗子先以短期合同、小额租金租下一套住房，然后冒充房东伪造房屋产权证复印件，将该房屋用长期合同方式转租给新房客，从中诈骗牟利。此外，骗子还用租来的房屋为诱饵，伪造房产证，将本属别人的房屋出卖。
 

　　租房防骗技巧：在签订租赁合同前，应认真核实房东身份，仔细查看房屋产权证及户口本原件，必要时要与原发证机关进行核实。此外，房东应定期查看自家的出租房和房客情况。
 

　　二、一房多租连环骗
 

　　骗子通过网络发布多条出租信息，将一套房屋同时租给多人骗取房租。警方称，此类诈骗案还有“黑中介版本”，即中介公司把一套以月付款方式承租的房源租赁给多人，一次性收取半年或一年租金。
 

　　租房防骗技巧：应尽量通过正规合法的房屋中介公司租房，或者向工商部门咨询了解该中介公司资信情况。
 

　　三、黑中介虚拟房源
 

　　一些房屋中介公司虚构房源信息，当租房者交纳信息费后，却很难与房主见面，缴纳给中介公司的信息费也无法要回。
 

　　租房防骗技巧：如果发现有中介公司在出租或出售房屋时抛出的价格过低，请多加小心，也许这是个诱人的圈套，一定要多方核实。
 

　　四、租房作案半途开溜
 

　　不法分子利用出租房屋注册公司进行诈骗或者以出租房为根据地进行其他违法犯罪活动。一旦发现被警方追捕，立即开溜。
 

　　租房防骗技巧：房屋产权人在对外出租房屋时，不要被租房者承诺的高额租金所诱惑，务必核实清楚租房者身份，并仔细查验其身份证件，方才签订租房协议，同时定期了解房客情况。一旦发现上当受骗，要保全相关证据，并及时报警。

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