有房产证没土地证 房子到底归谁

　　有房产证没土地证，房子到底是谁的，是个人的还是国家的?土地证到底能不能过户，这一问题的不清楚造就了很多房产纠纷。“房子住了一年了，房介竟告诉我们土地证不能过户给个人。”26日，家住怡教园小区的赵女士告诉记者，房介告诉她现在的房产证拥有土地使用证的功能，不必单独过户土地使用证。但记者从国土资源局了解到，潍坊房产证不存在一证多用的功能，土地使用证必须单独过户才算合法。

　　26日，赵女士告诉记者，她于去年4月份购买了一套二手房，办理过户手续时，房介只给她办理了房产证，却没有把土地使用证过户给她。直到今年4月25日，她打电话索要土地使用证时，房介竟告诉她，土地使用证不能过户给个人。“土地使用证都在开发商那里，现在90%以上的二手房都没有土地使用证，有房产证就可以了”，房介告诉赵女士，她不必为没有土地使用证的事烦恼，现在多数二手房都是这样，现在的房产证就有土地使用证的功能。
 

　　记者从多家房产中介了解到，目前的二手房过户确实存在只有房产证没有土地使用证的情况。据一家房介的业务经理介绍，现在拥有房产证就能证明土地使用的合法性，这在房产证上方都做了标注。比如在潍城购买的房子，房产证上方就标注“潍权”，这样就相当于拥有土地使用权。“现在几乎所有的二手房都使用这样的房产证。
 

　　记者通过国土资源局了解到，外地确实存在一证两用的现象，但并不是房介所说的房产证上标注特殊标志，而是专门的房地产证。在潍坊进行正规房屋交易时，必须拥有单独的房产证和土地证才算正规。按照规定，房屋进行过户时，土地使用证也应该随之过户给个人。

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