地产并购骤增八成 行业集中度加速提高

　　《证券日报》记者今年跟多位房企高层交流时获得了这样的共识，今后房企转让股权动作将激增，并购重组的
企业会越来越多，而拥有多种低成本融资渠道的标杆房企也在伺机通过收购获得优质资产或地块，房地产企业将在大并购时代中加速转型。

　　随着并购大潮的来临，房地产行业进入“下半场”已经成为共识，房地产行业正在向“强者恒强”的方向发展。

　　从上述统计数据中不难发现，部分中小房企、专业化程度较差的房企今年被吞并了市场份额。换言之，虽然今年开发商的日子都没过好，甚至个别大型房企也不得不转卖资产套现、优化资产配置以求发展，但中小房企面临的则是求生压力。

　　首创置业(首创禧瑞都 芭蕾雨·悦都) 董事长刘晓光曾表示，在地产大并购时代，产品类型偏高端且周转率慢的房企、花高成本激进拿地且销售回笼资金慢的房企、资金受限且去库存慢的房企将面临退出舞台的危险。

　　不过，反观之，这也是标杆房企并购扩张的好时机，而且加快了大型房企迈入转型过渡期的脚步。从今年并购交易的主体来看，在完成的并购事件中，转让资产方为万方发展(000638,股吧)、亿城投资(000616,股吧)等中小房企，而买方则为阳光城(000671,股吧)、首开股份(600376,股吧)等快速扩张的企业，其中，首开股份作为交易买方，完成了4笔收购;而在未完成的并购事件中，在资产转让方中，知名房企显现了身影，比如中国中冶(601618,股吧)、北京(楼盘)万科以及万通地产(万通龙山逸墅 万通新界·紫藤堡)(600246,股吧)等，但其转让资产的交易金额并不高，属于微调性交易，而交易买方则为融创中国、龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)等标杆房企。

　　这意味着小型地产公司为了生存将不断攀上“高枝”，而银行的“橄榄枝”将会更为倾斜地投向大型开发商，从而加速房地产市场两极化，“强者恒强”的竞争格局正在形成。

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