按揭房子如何过户？按揭房子能过户吗？

　　现在买房，已交首付，今年11月交房，之后不久就可以拿到房产证，但现在由于之前办过的信用卡信用不好，估计不能顺利贷款，所以打算用弟弟的名字办贷款买房，请问房产证到手后可以办理过户吗，按揭怎么转，大概流程是什么，税费怎么算呢，还有听说拿证5年内过户税费很高，不知道具体什么情况，还有我弟弟是89年的，用他名字办贷款不知道能不能办，还有我和我弟弟能签什么协议确保以后房子能到我手上，避免纠纷发生吗?(现在兄弟感情很好，但怕他以后有了老婆会有纠纷出现)

　　你的问题其实很多人都存在，你可以以弟弟的名义买房，但是这种说法在法律上是不被认可的，当然首付款支付记录可以证明你是你付的，但是房地局认可的是你弟弟买房子，你借钱给他而已，和房子是你的是两码事。你可以用你弟弟的名字办按揭，但是需要通过银行的资料审核，看看他有没有还款能力，条件够不够贷款，如果能通过，就可以了!还有，等拿到房产证后，你必须先把按揭贷款全部结清才可以过户，但是你不必走买卖，可以走赠予，当然费用也不少，具体收费情况咨询当地房地局。当然，你可以和弟弟写赠予合同，把情况写清楚，并保留你交首付款时的转账凭证等相关资料。

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