买房签合同8大注意事项 谨防购房陷阱

编者按：辛辛苦苦终于挑选好了房子，对户型、地段、价位等等都很满意，正准备签合同之时，却因为对一些重要问题的疏忽，和开发商卷入了无休止的纠纷中。到底签购房合同的时候需要注意些什么呢？本期小编为您整理出8条重要的注意事项，帮助您提防购房陷阱。

一、检查开发商是否具有 “五证两书”

“五证二书”即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。 “五证”中重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

二、查验有关证明文件

如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

三、使用规范的合同文本

签合同时，一定要参照国家工商行政管理总局和建设部制订的《商品房买卖合同示范文本》文件。好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

四、约定建筑面积

建筑面积、套内面积、使用面积及、公用分摊面积其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。

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