小产权房是什么 小产权房能贷款吗

　　《士地管理条例》第六十五条第三、四款，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售;禁止城镇居民购买农村宅基地。
 

　　《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办发〔2007〕71号，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
 

　　依照法律规定，销售商品房应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《中华人民共和国房屋所有权证书》。
 

　　对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。
 

　　此外，建设部还提醒广大消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识，不轻信口头宣传和承诺。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，好要求开发商以书面合同形式予以确定，否则很难受到法律保护。更重要的是，买房前一定要查验房地产企业是否具备销售房屋的主体资格，购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》。还要查验商品房建设手续，开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。
 

　　小产权房存在的法律风险主要有：
 

　　1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
 

　　2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。
 

　　3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。
 

　　4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
 

　　5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。
 

　　6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
 

　　银行能给小产权房办理按揭贷款吗?对此，记者咨询了省城几家银行负责信贷的工作人员，对方均表示不可以。
 

　　中国工商银行的一位工作人员说，银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。“严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。”
 

　　为什么房产中介说可以办下来呢?这名工作人员说，可能是中介联系的信贷公司给办理贷款。“如果是一手房，通过房地产公司就能办贷款，不同房地产公司有不同的合作银行，利润也比较优惠。如果是二手房，可以联系评估公司，他们会对房子进行评估是否能贷款，能贷多少。”
 

　　需办理个人住房贷款的，首先要去银行填写“个人住房借款申请表”，并提供以下证明文件：
 

　　1、身份证(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)。
 

　　2、有关借款人家庭成员经济收入证明。
 

　　3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件、首期付款的发票或收据的复印件。
 

　　4、有权部门出具的所购住房的股价证明。
 

　　5、抵押物或质押物清单、权属证明，有处分权人同意抵押或质押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明，保证人资信证明及其同意提供担保的书面文件。
 

　　采访中，有关人士告诉记者，办贷款一定要到正规银行，现在市场上的小中介，一般是从私人信贷公司里贷的款，利息高，也可能存在一些的风险。曾经就有人着急买房，先交了首付，但房子还没到手，中介就因违规操作被查，数十万元的首付拿不回来了。这位工作人员提醒王女士要慎重考虑，无论是买房还是贷款，都要清楚其中可能存在的风险，然后再做选择。

       更多赤壁房产相关资讯敬请关注赤壁房网（www.cbfw.cn）！