房产税如何征收 房产税的征收细则

　　房产税暂行条例实施细则新调整全文
 

　　1、房产税试点征收范围
 

　　是在城市、县城、建制镇和工矿区的房地产。
 

　　2、房地产税纳税人
 

　　城市房地产税由产权所有人缴纳。产权出典者由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决的，均由代管人或使用人代为缴纳。对涉外企业和个人暂不征收城市房地产税中的地产税，改为征收土地使用费。
 

　　3、房地产税税率
 

　　1952年12月31日原政务院财政经济委员会在《关于税制若干修正及实行日期通告》中，将城市房地产原附加并入正税征收，税率调整为：房产税依标准房价按年计征，税率1.2%。 房地产税依标准房地租价按年计征，税率18%。
 

　　4、房地产税计税依据
 

　　为标准房地价和标准房地租价。对座落在广东省内批准开征地区的外商投资企业自有房产，按照房产原值一次减除30%后的余值依1.2%的税率计算缴纳房产税。房产原值是指按税法规定，在企业帐册的"固定资产"科目中记载的房产原值;没有房产原值或原值不实的房产，由房产所在地税务机关参照同类房产核定。
 

　　税收是国家大事，涉及民众切身利益，我国《立法法》规定，“基本经济制度以及财政、税收、海关、金融和外贸的基本制度”只能制定法律。这说明，无论是增加税种还是对既有税种进行改革，都必须通过立法形式予以确定，税法的立法和修改，权力属于全国人大及其常委会，这就是人们常说的“税收法定”。而征收房产税所能找到的依据，只有1986年颁布的《房产税暂行条例》。
 

　　现在征收房产税，一个理论上难以克服的问题就是：我们的土地是国有的，产权长只有70年，而且买房的时候，房价里面已经包含了土地出让金，政府再来征收房产税，就不能再以整个房地产的总价格或者总租金为基础，而应该先刨掉土地部分的价格或收益，再对剩下来的真正属于业主所有的房子部分征收房产税。

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