房产税如何计算 房产税的征收方式

　　(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。
 

　　其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
 

　　(二)按租金收入计算，
 

　　其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
 

　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。
 

　　对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
 

　　房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法
 

　　1.从价计征房产税。
 

　　1)、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
 

　　2)、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
 

　　2.从租计征房产税。
 

　　1)、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
 

　　2)、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
 

　　3)、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
 

　　二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法
 

　　1.例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为()元?
 

　　2.解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
 

　　居民房产税、农村房产税、土地使用税计算
 

　　1.例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为()元?
 

　　2.解析：1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(120%)×1.2%=0.192(万元);2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税;
 

　　3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);
 

　　4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。

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