楼市半年谈：土地成交遇冷 开发商拿地较为谨慎

　　与2012、2013年开发商“疯狂”拿地相比，2014年上半年赤壁土地市场显得较为平淡，城区商住用地出让8宗、成交面积大量缩水，土地成交遇冷，开发商拿地显得较为谨慎。
 

　　土地成交遇冷   成交面积同比2013年降幅41.8%
 

　　根据赤壁房网数据统计中心统计，截止6月30日，2014年上半年赤壁城区商业用地共成交9宗，其中商住用地成交8宗，成交面积63962.95㎡，成交金额9407.59万元，成交均价为1470.79元/㎡。成交面积与2013年同期相比降幅为41.8%，与土地市场交易交好的2012年同期相比，降幅达到77.87%。而成交均价同比2013年同期下降23.15%，同比2012年同期则上涨50.07%。
 

　　今年上半年赤壁城区商住用地出让的地块，多在城东新区。受城市东移、住宅开发项目较多、升值潜力较大等因素影响，城东新区是目前开发商们比较喜欢的区域。
 

　　开发商急去库存   无心买地
 

　　受全国多地房价下降影响，买房者观望情绪更浓，开发商去存压力进一步增大。赤壁楼市自春节之后，开盘加推等新增房源数量明显减少，不少楼盘更是减少加推量，甚至延后开盘。目前赤壁新建商品房库存需要一定的去化周期，而多个开发商为了消化楼市存量，开启营销打战模式，无心再去买地。
 

　　“目前大家关心的是如何去化库存，哪有心思买地。”一位不愿透露姓名的开发商表示，“现在形势还很不明朗，卖楼远比买地紧急。”业内人士认为，赤壁楼市高库存、土地市场无法解冻，开发商对后市的发展肯定相对谨慎。
 

　　对于赤壁土地市场冷清局面，业内人士分析认为，致使土地市场冷清主要原因有三点，首先，赤壁整体房地产趋于稳定，而土地市场依然维持在原来价格比较火爆的状态，土地的单价一直在增长，但楼市的价格处在平稳期，所以开发商拿地热情不高。
 

　　其次，赤壁整体的土地市场存量大。在2014年前拿地的开发商，还有很多在建和未建的土地，自身尚未开发完成，没有精力再去拿地。
 

　　第三，赤壁楼市自1、2月返乡置业潮后，成交量不温不火、市场平淡，而近两年赤壁房价也未见明显上涨，不少楼盘仍然低价走量，对于后期销售形势的担心，这也成为很多开发商谨慎拿地的重要原因。
 

　　【附件：2014年上半年赤壁城区商住用地出让情况表】

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