“黑中介”低价引客值得谨慎

　　在网络时代，不少购房者、租房者为图方便查找房源信息多半都在网上进行。然而，在茫茫信息海洋中苦苦寻觅、筛选出来的许多信息却发现是中介公司发布上去的，其中一些低价房源信息还是虚假的。这些中介为何挂出并不存在的“低价房”呢?目的只有一个——作“饵”引买家上钩。虽然“空挂”属于虚假宣传，是一种商业欺诈，但现实却普遍存在房产中介市场中。业内人士提醒，市民应了解“黑中介”惯用伎俩，谨防上当受骗。
 

　　为吸引客户空挂信息
 

　　在光谷上班的小王正在为找房发愁，更为来回折腾所累。“我在很多网站上，直接搜索光谷区域的单间二手房价格，会出现很多七八百一个月的房源，可是一打电话过去价格就变了，不是要求先交看房费就是说该套房源已经租出去了，要给自己介绍更好的房源，但是价格在1000多元/月。”小王告诉记者，一开始看到网上低价房信息都会跑去中介碰一下运气，后来就不敢相信了。
 

　　据记者了解，一般“黑中介”惯用的伎俩是：一是在网上发布虚假信息引诱你上钩。当你看到某套房子很吸引你时，“黑中介”会告诉你这套房子已经卖掉了，接着向你推荐其他的;或者会告诉你房东现在涨价了，假意帮你和房东联系下，结果是要加价多少;二是“黑中介”从来不让你和房东见面，你被他搞得晕头转向，不知道是真是假;三是诱惑你缴纳意向金，说是为了向房东表示诚意，其实是诱惑你陷入黑中介设定的圈套。因为你交纳的意向金瞬间就变成定金了，你如要反悔，则定金就会被没收。
 

　　乱收费成“黑中介”专利
 

　　如果说低价引诱是步，那第二步“黑中介”就要开始乱收费了。据知情人士介绍“黑中介”收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等。 由于“黑中介”没有中介资质，所以它在从事房产中介服务的过程中一旦出现了违规现象，市民即便向房产部门投诉也得不到调解。据中联地产集团大武汉区首席评论员杨君玫介绍，正规中介一般都采取免费看房，不会收取看房费、信息费和任何押金，只在租赁成交后收取中介费。
 

　　值得注意的是，“黑中介”往往把业务重心放在租赁业务上，因为面对的客户是学生或外来务工人员，容易做成业务。据悉，一些中介公司宣称“不收佣金”，背后却大幅提高房租，吃差价。这样看起来表面上似乎让租房人占了便宜，实际上租房人的损失少则上千元，多则数千元。提醒市民不要轻信类似“免佣金”的广告宣传，切不可有贪小便宜心理。与佣金相比，中介公司的服务和诚信度才是关键。
 

　　据业内人士介绍，有以下几点特征的中介公司要引起注意，它们很可能就是“黑中介”。 首先，办公设施过于简单，网点单一，只有一间小办公室、一张桌子加上一部电话。 其次是有求必应，不论要什么条件的房子都说可以提供，而且价格还十分便宜。 另外，要求先交定金、押金或看房费，声称对房子不满意可以退款。
 

　　为此，业内人士提醒购房者和租房者，越是急于求成的人越容易掉进“黑中介”的陷阱，不要在购房和租房过程中贪便宜而因小失大。所以好选择品牌连锁中介，这样才能够保证买房、租房交易的快捷与安全。
 

　　专家指导》》》
 

　　对“黑中介”惯用伎俩要见招拆招
 

　　案例一：赚取差价
 

　　现象：中介公司把高出委托价格部分作为中介公司的额外盈利。
 

　　对策：低吸高抛从中赚取差价是一些黑房产中介公司的惯用伎俩。一般他们都会阻止买卖双方见面，隐瞒真实的房价，在双方之中赚取房屋买卖的差价，非法获得高额利润。根据国家相关法律规定，房产中介行业不允许中介公司低吸高抛赚取差价，因此，可在法律的保护下，要求中介退还额外盈利。
 

　　案例二：骗取定金
 

　　现象：中介公司会吹嘘房子很抢手，逼购房者下定，事后中介消失。
 

　　对策：必须事先和中介公司签合约，声明未确定看好房屋不交纳相关的费用。这样，若下定后中介玩消失，可向房产部门和工商部门投诉。不过，前提条件须对方是合法的中介，否则须警惕对方玩失踪。
 

　　案例三：一房多卖
 

　　现象：中介公司伪造假房产证，骗取多个购房人定金。
 

　　对策：要强化防范房产中介骗局的意识，牢牢把握交易的每个环节，在房屋过户的同时取得房产证并应仔细查验证件的真假，及时到房产部门登记。
 

　　案例四：签阴阳合同
 

　　现象：中介要求在购房合同中将房价少写价格以“合理避税”，其实这就是阴阳合同，购房者风险很大。
 

　　对策：在买房过程中，应要求卖家按国家规定缴纳相关税费，主动争取自己的权利，这样才能避免将来出现不必要的纠纷和损失。因为逃避国家税收的行为，一旦被举报很可能会对买卖双方造成伤害，甚至可能导致买卖合同的无效，千万不能因小失大。

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