二手房须知：办理过户手续必须掌握的事项

　　购房宝典：二手房办理过户手续注意事项

　　(二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。
 

　　(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。
 

　　(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

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