收房时的注意事项

　　对每个购房者而言，激动的莫过于经过漫长的等待，终于等到开发商通知收房，将要拿到新房钥匙，想到从此将拥有温馨小窝的时刻。可是想顺利、快捷地收房验房，都需做好哪些准备、注意哪些问题呢?
 

　　备齐所需资料
 

　　收房时，步就是关注收房通知。购房者一般可以通过三种途径了解收房的事宜。种，开发商以挂号信的形式书面通知;第二种是售楼人员电话通知;第三种是开发商在报纸或网络上发布交房公告。无论哪种，一定要记住通知内容，准备好相应的材料，牢记时间，按时前往。一般来说，业主收房时所需的材料包括：收房通知书、购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件、原缴房款收据等。收房时如果本人来不了，应有具有法律效力的委托书。
 

　　掌握缴纳费用
 

　　交房时，业主需要缴纳的费用一般有契税、专项维修资金、物管费、电梯费、装修押金及装修垃圾清理费等。其中，首期专项维修资金、装修押金、垃圾清理费等应按照房屋实际建筑面积缴存。其他各项费用，应符合当地相关法律法规标准。业主收房时，一定要对这些规定有所了解，同时与开发商以书面形式敲定金额，防止浑水摸鱼的情况发生。
 

　　了解交付标准
 

　　收房时，业主们还应细心审核开发商必须提供的材料是否完善，掌握新房是否达到交付使用标准。一般合同规定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用。因此，验收合格的房子都有相关证明文件。
 

　　此外，还应看建设质量、综合项目是否达标。所以收房时先要审查相关文件，尤其要看原件而不是复印件，确认房屋已经具备交付条件。另外，交房时，业主还应依据购房合同，查验开发商是否实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。
 

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