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“金九银十”是传统的购房旺季，由于楼盘优惠大，入市新盘多，许多人选择在这个时期出手买房。那么，在十月买房需要掌握哪些技巧，才能买到经济又实惠的好房呢?下面小编来为您支招。
技巧一：找准开盘前的认购期
在经过一段时间的看楼比较后，圈定有购买意向的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销，便是一个比较好的入市时间，这个时候容易买到便宜的房子。
有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的批新品上市，价格为实惠。比如近城东新区贺胜路路段的楼盘将开盘，首期定价只需3000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格，每平方米便宜了近百元。
再看一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。
技巧二：找准逢年过节促销期
除开盘前的内部认购期有较低的价格外，不少商家会在逢年过节变着名目搞促销优惠，由于今年市场较为冷淡，所以商家在中秋、国庆、元旦、春节等假日的优惠力度都会增加。如十一期间，就有“5000抵三万、买房送豪车”的巨额优惠，有些楼盘还有额外的价格折扣，如此算来，一套房就可以节约几万元，不仅房子有了，车子也有了。
技巧三：首层或顶层单位
假如没有把握好之前的那些优惠，那么在选择物业的时候，也存在一些技巧。有经验的购房者介绍，如果不是很在意居住的楼层及房屋的景观，那么首层单位、顶层单位，甚至是一些楼层数字听起来不很吉利的单位，都会是价格较低的单位。
目前，很多楼宇建筑都是下面四五层是商铺、五六层以上是住宅，因此，“首层”住宅的概念就是第五六层的住宅，这类单位通常会比一般单位每平方米要便宜数百元。
一些销售人员介绍，有景观的单位比没有景观的单位贵很多，但价值是否值那么高，就见仁见智了。所以，只要你在有限的资本内，追求安定的居住感，就不用在意太多的景观、楼层等非实际的东西。
技巧四：同板块内便宜的
在选择物业之前，买家都会看很多楼盘，终才确定所希望的居住区域。经验者介绍，居住区域圈定后，买家可选择购买这个板块中便宜的社区。
现在，一个板块内一般都会有四五个楼盘聚集，同一区内的公共配套属于共享，如果要省钱，就选择板块内性价比高的社区，而不是一味追求档次高、装修标准豪华的物业。
当然，要提醒买家的是，买房子毕竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和销售人员谈判的时候，买家可以充分发挥平日逛街时的砍价本领，并需要保持冷静的心态和购房方向，这样才不会被销售人员牵着鼻子走。
相关提醒：
购房合同签订要仔细
在选好自己心目中的房源之后，如果是全款买房，程序就简单许多了，基本上在确保买卖合同上没有问题之后，签字按手印即可。
关于购房合同，大多数购房者都是“不专业”的，也很难在短时间内专业，长达数十也的购房合同往往在交了定金之后，付首付款时才能看到，那时所有条款基本上是板上钉钉，开发商所拟的合同除房号、户型、面积之外，其余的每一位购房者的都是一样的，对于购房者而言，几乎不可能跟开发商签订有针对性的合同。
买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
按揭贷款流程要清楚
所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。
提供以下资料：
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。
收房、验房、物业一个也不要放松
1、买房时承诺能享受的星级物业服务，入住后发现根本达不到要求，然而面对这样的遭遇,很多业主往往只能吃哑巴亏。
2、虽然很多新楼盘在办理预售许可证之前，开发商就按照规定通过招投标选聘了物业公司。
3、但由于多数都是期房，小区的物业情况如何,业主在买房时往往只能听开发商的介绍。
4、入住后，发现物业服务和承诺不相符，再找物业公司理论时，却因当初没有签订详细合同，缺乏维权凭证。
值班：买房顾问
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