住宅的增值保值需注意以下几点

        住宅的增值保值需要注意：

        三个原则：

        １.是可持续发展。好项目首先在规划上要在地块上留有余地，不要将土地用绝，以此给项目留有一定发展空间；其次是在能源、材料方面要考虑到超前性，好项目应尽量多用新材料、新技术，在能源的使用上要考虑环保，要给子孙后代留有发展空间。

        ２.是要以人为本。好项目的住宅所提供的不仅仅是空间面积的大小，而应该是一种适应于人的居住方式，是良好的生活方式。

        ３.是要与市场需求吻合。具有新的居住理念的住宅项目，往往为现代的消费者所喜爱。

　　三个要素：
 

　　商品住宅的套型、环境，物业管理，应该套型先进，环境优美，管理规范。
　　

       十二个特性：
 

　　１、地域性。楼盘所在地理位置要优越。有完备的大市政、通畅的交通，属于政府规划发展的地区；

        ２、生态性。占据较好的自然环境，如依山、临水，或拥有较有特色的地形地貌；

       ３、前瞻性。住宅要在５年内保持不落后；
 
       ４、均好性。楼盘户户有卖点；

       ５、景观性。住宅要有好环境，包括天然环境或人工环境；

       ６、居住性。住宅内声、光、热及空气等各项因素均要符合人们生活需求和环保要求；

       ７、舒适性。要有适度的层高、空间布局、功能区分配符合生活需求；
   
       ８、整合性。水、煤、电、气等各系统在小区及建筑内有较好好的整体性、完好性；

       ９、可改性。建筑及建筑内的设备可以根据住户生活水平的提高，适当加以改造；
 
    １０、完好性。新建商品房装修要一步到位，以保证住房的完好性；

    １１、智能性。楼盘要提供智能化服务，但住宅区内的智能化要适用，恰到好处；

    １２、社区性。住宅小区应与周边社区有机结合，配套完善，形成整体。

       
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