房子交房时面积变小了 谁买单？

　　快到年底了，很多新房也到了交房的日子，本来是个欢喜的事情，但在交房过程中却冒出各种问题：要么房屋面积不够，要么建筑质量不达标……当碰到这样的问题时，该如何解决?到底谁来负这个责任?小编为你咨询相关专业人士，帮你找到佳处理方法。

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　　实际目测 确实偏小
 

　　前两天，记者赶到唐女士所说的楼盘，一探究竟。唐女士拿着合同说，她购买房子时合同里标明建筑面积为92平方米，而自己拿到房子时感觉才60多平方米的样子，感觉很失望。
 

　　记者随唐女士进到新房中实际走了一圈后发现，屋子感觉确实有点不像92平方米的样子。随后记者问唐女士，公摊面积有多大?唐女士说，当初售楼小姐说这个房子的公摊也就14平方米左右，屋内面积算下来也应该有78平方米。可是现场看来，怎么看都不够，目测这么大的差距，找谁说理去?
 

　　面积不符 有据可循
 

　　某房产建筑方面专业人士包先生说，根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;2、面积误差比值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。
 

　　如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款，由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差值超过3%部分的房价款，由开发商双倍返还买受人。
 

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