房产证上加名字减名字的那些事！

　　在房产证上加名字，就是指“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有以下三种方式：

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　　1. 房产权赠予;

　　2. 房屋买卖;

　　3. 析产登记。

　　大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明!
 

　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
 

　　1. 带好三证《结婚证，身份证，房产证》及其复印件;
 

　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
 

　　3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
 

　　二、有贷款房产证加名字
 

　　1. 先去银行办理抵押手续变更;
 

　　2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
 

　　3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
 

　　三、没有直系血缘关系的房产证加名字
 

　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
 

　　1.每平方米2.5元交易费。
 

　　2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
 

　　3.万分之5的印花税。
 

　　4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
 

　　5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
 

　　6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
 

　　接下来，我们说说房产证减名字的事!
 

　　房产证去个名字,流程和费用是多少?
 

　　律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。
 

　　去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。
 

　　共分四种情况:
 

　　首次购买90平方米以下普通住宅:1%;
 

　　首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;
 

　　非首次购买普通住宅:3%;
 

　　购买非普通住宅:3%。
 

　　以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税少6000元,多1.8万元。


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