买房知识 办理房产过户要注意哪些问题

　　一、房产过户需要哪些费用?房产过户的前提有很多种，那么不同的房产过户需要交哪些费用，办理房产过户需要注意哪些问题?怎样才能防止钱证两空的风险?看完下面的文章您就明白了。
 

　　(一)通过继承取得房产办理过户的费用
 

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需缴纳公证费。
 

　　继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
 

　　(二)获得赠与取得房产办理过户的费用
 

　　办理赠与过户，需交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
 

　　(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用
 

　　房屋买卖办理过户的主要费用包括营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
 

　　二、办理过户要注意哪些问题?
 

　　(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。
 

　　(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。
 

　　(三)警惕开发商代办的陷阱。
 

　　(四)延期办证要让开发商承担责任。
 

　　进行房产过户，办理房产证是买房的后环节，也是整过购房过程的终要求，为了保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。
 

　　房屋买卖过户费用这样计算
 

　　一、政策性收费：
 

　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%。
 

　　2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交)
 

　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
 

　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米;印花税：评估价*0.1%;房产证工本费：85元;土地证工本费：105元;交易评估费：评估价*0.3%。