购房宝典：流程六 办理贷款

　　买房，越来越成为现代人关注的事情;房奴，渐渐成为越来越多人的另一个身份，这条路上，崎岖坎坷，布满陷阱。您买房了吗?您准备买房吗?您知道买房的流程吗?您了解相关的规定吗?来这里，让您学会一步步买房!


　　一、商业贷款
 

　　商业房贷是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。
 

　　二、公积金贷款
 

　　住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心及所属管理部，运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工发放的贷款，并由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。
 

　　三、一次性付款
 

　　是过去为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
 

　　利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格低。
 

　　弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
 

　　四、分期付款
 

　　又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。
 

　　利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
 

　　弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
 

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