购房宝典：买楼如何不被忽悠 配套要实地亲眼所见

　　近期,有不少有来询问如何挑选楼盘，或者是询问某某说的好楼盘到底怎么样，值不值得购买之类的话对于这类的问题，小编只能说每个人购房的需求都不一样，适不适合某个人要看购买者的自身情况。
 

　　买房不能听信销售人员忽悠，也不要跟随别人一窝蜂去置业，始终要坚持一点就是你住在那里会不会生活得舒适和方便。总是有人听信售楼人员或者朋友的建议选择了一些可能对别人而言是很好的物业，但对自己则有种种的不方便。
 

　　准备购房前个要明确的是自己的购买力，即你能为这套房承受什么样的价格，比如你有30万元，那么按照首付三成的按揭来计算你就可以购买总价在100万元左右的房产。此外，购买新房在交房时要缴纳一笔契税，购买二手房时则要支付税费和中介费，这些费用也都要在考虑之内。
 

　　明确了你的支付能力后，你就需要在购房的种种因素中排列组合你的偏好。比如你可以接受房子小一点，但受不了上下班长途奔波，那么就近工作地点选择小户型就是你的选择，亦或是反过来，那么就适合扩大范围选择单价更低的房子。对于大多数工作在原特区内的白领而言，那么前者无疑就更倾向于选择关内小户型，而后者则倾向去关外选择更大的房型。
 

　　对于城区还是郊区的选择还有一点就是你是否真的能适应郊区的生活，很多朋友搬去郊区后顿时发觉自己的朋友、工作、生活、娱乐全都是在城内，而来往于内外的交通又让你无比焦虑的话，那么你还是应该就近选择物业，尽管关外意味着更大的房子，更好的小区。
 

　　对于这一可能是人生大的一笔消费来说，购房也要有充分的耐心，多多勤于看房，也要多淘淘看中片区和各种房源，对于新房的配套一定要实地考察，距离地铁多远自己走走看，坐公交车上班方不方便自己也坐一下试试，不要信售楼人员口中的“距离”，更不要以为那些“规划”中的配套转年就可以完善。
 

　　新房销售由于集中，因此往往“叫声更大”，更容易被你关注，但看每一个新房的同时，不妨查查其周边二手房的价格，有时候二手房会更有吸引力。而同时，多关注一些你工作地点周边居住区的小区，那里也可能有更适合你的房子。
 

　　一旦充分地看房后，当各方面条件都适合你的那套房子出现时就要果断抓住。总是遇到一些因为总价上2—3元万价格的差距而放弃交易的购房者，更有甚至，总是因为看中的物业比自己想象的贵了几万元而一直没有购房的人，对于这些购房者要提醒的是，购房的时机有时候远比价格更重要，错过了很可能就要支付更多的成本，就好比为了2元钱而放弃购买自己很需要的100元的东西一样，想想就觉得大可不必如此纠结，而且用于居住的房子永远不会贬值。
 

　　后一点，在当下的限购限贷的背景下请慎用你的购房资格，每个人用少的钱购买房子的机会只有一次，千万不要买一套房用了两个人的机会(两个人名字的房子和贷款)。能自己买房好，如果不行，要准备结婚的相互信任的两个人也应尽力保留一个购房资格应对未来的不时之需，再不行，联名购房也并不是证明二人共同购房的方式，或者即使房子联名了，贷款也不用两人名字，这样以后换房你们还可以再有一次低首付的机会。