书记信箱：为何提前还清代款却拿不到房产证?

        近日，赤壁论坛（www.cbrx.com）上有网友咨询书记市长信箱：石林花园何时能交房的相关问题?

　　市民网友来信：

　　书记：

　　你好，我是2009年在石林花园按揭买的商品房，我想提前去还清贷款，到银行却没有我的房产证。我想问的是银行凭什么给我贷的款。我什么时候能拿到房产证，找银行没有说法，每月贷款还涨了二十多元。贷款行：中国银行赤壁支行，希望能回复。

　　书记信箱回复：

　　网友：

　　您好!您反映想提前还清贷款拿回房产证的问题，我们责成相关单位及时进行了调查办理，具体情况回复如下：

　　您于2009年04月15日在恒顺房地产开发有限公司开发的石林花园预购商品房一套，购买方式为按揭，购房合同备案号为CB09000477，并以该套住房作为抵押在中国银行赤壁支行申请按揭贷款，贷款期限为2009年5月5日至2024年5月5日。根据《城市房地产抵押管理办法》第三条的规定：“预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”所以，申请办理预购商品房抵押登记只需提供备案生效的商品房购房合同，不需要提供房产证。且办理房产证必须是在竣工验收的条件下才能办理，项目竣工验收后，由开发商和购房人共同申请办理房产证，已办理预购商品房抵押登记房屋的房产证，由市房管局直接在发证环节收押，转为现房抵押登记并换发《房屋他项权证》转交银行。购房人在贷款还清后，凭《房屋他项权证》和银行出具的贷款结清证明就可以到市房管局领房产证。

　　您想提前还清贷款却拿不到房产证的情况，应是开发商还未申请办理房屋权属登记，建议您咨询所购楼盘的房地产开发商。

　　感谢您的来信，希望您继续监督我们的工作。