买房原定面积为假，赤壁网友该如何维权?

　　世纪豪庭(原赤马金座)的业主“toney”在赤壁论坛上报料“现在世纪豪庭通知办房产证，说面积比合同上大了3个多平方。要业主补钱。房子早就收了，面积问题应该在收房时解决的，事后反复，我个人认为是欺诈，难道我们要长期受开放商剥削?老百姓买个房子不容易，开发商胡作非为，怎么就没人管呢?难道天朝也需要中东模式?”
 

　　针对此现象，网友纷纷发表自己的看法和见解：

　　网友hhh333888 说：“把合同拿出来看一看，上面应该有遇此问题的约定。其实反过来想一下，假如房产证～～测绘面积少了三平，哪又会如何?”
 

　　网友toney说：合同上没有该问题的约定。而且收房时他们资料或证件不全，业主不收房也算他们交房了。稍有点常识的人都知道：商品房面积测量并形成书面文件是在交房前完成，面积差异产生的后果在交房时解决，而不是交房一年后办房产证时再算账。他们之所以在办房产证时说多了3个多平米，是因为去年交房时说房子面积比合同多了一个多平米，要求业主补钱，这成了当时业主不肯收房的原因之一，后来他们不提面积问题，业主才陆续收房了。
 

　　网友toney说：我问过房管局，他们说他们不管商品房合同纠纷问题。文明人都会说：按合同办事，开放商违约可以到法院告他。说来容易，操作起来很困难，毕竟法院不是超市，想进就进，想出就出。如何立案，如何收费，一般老百姓都不知道。
 

　　赤壁房网给您支招：
 

        商品房买卖合同是这样注明的：
 

　　第五条 面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式,本条规定以 【建筑面积】 【套内建筑面积】 (本条款中均简称面积)

　　为依据进行面积差异处理。 一般都是以建筑面积

　　当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

　　商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第 种方式进行处理:

　　1、双方同意按以下原则处理:

　　(1)面积误差比值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

　　(2)面积误差比值超出3%时,买受人有权退房。

　　买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按 利率付给利息。

　　买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差比 = (产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积 ×100%

　　因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

　　2、双方自行约定:

　　该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价总额

　　有些楼盘是选择的种方式，也有些地方是以第二种方式，大多数都是以第二种方式处理。


        

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