买房360教你如何挑选户型

  不论是刚需还是改善型购房者，由于买房是为居住，所以他们对户型都有着极高的要求。在售楼处和样板房，购房者对于户型很是“挑剔”，研究到几乎每一个角落。如客厅的尺度、房间的大小、收纳空间的多少、厨房的光线和能够容纳的人数，以及户型的通风采光情况等，都成为他们讨论的话题。但对大多数人而言，如何选择适合自己的户型仍然是一道难题。

概念解析：什么是户型？

  户型又叫房型，就是指房屋的类型。常见的户型有平层户型、 跃层户型、错层户型、复式户型。而按照面积又可分为小户型和大户型。

  对于刚需群体而言，他们买房子讲究性价比和实用性。因此，两房和小三房这些总价得到一定控制的中小户型，无疑是他们好的选择。

标准解读：好户型一般应具备哪些标准？

1、采光要好，通风流畅，好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南佳，朝东西次之，朝北次，除了朝向，窗景也非常重要。

2、在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

3、客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。

4、客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。

5、卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好。

6、卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。

7、厨房直接对外采光、通风。

8、阳台好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两个就更好了。

9、面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风。

  武汉玫贵装饰公司首席设计师张毅认为，通风和采光在户型的选择中很关键。如果通风不行可能会导致以后使用空调的成本很高。其次是采光，现在的房子很多是点式结构，要么纯南、要么纯北等，这种房子在居住的过程中会导致很多问题，一个纯南的结构就是全部纯南的采光，门朝一个方向开，用起来让人感觉很别扭。

细节提醒：购房者要学会看设计图纸 注意细部尺寸

  武汉慕舍设计工作室设计师刘薇表示，购房者要学会看设计图纸，一般来说，房屋结构比较大，而图纸上家具画的比较小，这时就要学会看建筑尺寸的标尺，主卧小面积是4?米，如果小于它，后期就会非常拥挤。现在4?的尺寸多做成了3.8?.8，在室内装修一个衣柜是60公分，3.8米减60公分就剩3.2米，1.8米的尺寸是床垫的尺寸，纯家具完全无缝隙塞进去就需要3.6米，所以需要达到4?米才够家具存放。

  刘薇还表示，许多业主在装修时都会遇到这样的问题，在前期看户型的时候会觉得很方正，但是后来进去房屋之后又发现非常小。这就是因为当时看的是沙盘或者宣传图纸，它的比例是失真的，所以学会看建筑尺寸是非常重要的。

  21世纪不动产武汉研究中心总监黄蕾提醒购房者要注意户型图的细部尺寸，比如有的户型面积是60平，却含有两个卧室，仔细看细部尺寸，两间卧室其实都偏小。“所以开发商在设计的时候也要想到这一点，购房者在买的时候也要细致地看一下细部的尺寸。”

细节提醒：选户型也要讲究风水——方正无缺角 避免门对门

  业内人士认为，家居户型在风水上也要有讲究。住宅和商铺一样，谁住进去兴旺或者背运，都和主人自身命卦有关系，要具体分析。但一些普遍的规律，是人人适合的。

  古人讲究“天圆地方”，无论是北京的四合院，还是昆明的老宅“一颗印”，都是方方正正。其它形状的房屋，尽可以作前卫的场所，例如昆明一些大酒店顶楼的圆形餐厅都没问题，但不能做住宅或办公。

  现在的商品房有些看似方正，实际上在部分方位上会出现“缺角”，也就是住宅里面的内直角。有些角缺了，还可以化解一下。但西北、东北、东方缺角，那就神仙也解不脱了。

  住宅大门不要对着单元门或者楼梯及电梯门，如果与对面的邻居大门相对，中间距离好宽阔一点。如果实在改变不了，室内好做屏风或者玄关。传统风水认为：之所以这样做，是为了保持家居的隐私性，以及避免外来空气、灰尘等直接进入家中。

  大门直对阳台或大窗户，在风水上叫“穿堂煞”，极易形成“穿堂风”在一家老少身上吹，让人不舒服。同理，如果大门内有狭长的走廊，也要使用屏风等拦阻气流穿堂而过。

  好的户型内部，要尽量避免“门门相对”，特别是卫生间、厨房，都不要和其它功能的房间门、大门在一条直线上。这也是为了保持空气流通和清洁。

  现在有的商品住宅，以大窗子为卖点，岂不知大窗子容易泄气，并不适合家居。当然，窗子太小或少也不宜藏气。窗子以明亮透风就行。现代的钢筋混凝土的住宅内部，各种承重横梁较之古代土木建筑多了许多。传统风水认为，横梁压顶预示大凶，会让人精神压抑，好用天花吊顶来处理，将其隐蔽。

  住宅的中央，是一套房子的“太极”中心，如果中心上被设计成卫生间或者厨房，那对居家大大不宜。

案例分析：如何看户型图？

  目前房地产市场上在售的房源大部分都是期房，选房只能通过户型图。但是绝大多数购房者在次拿到户型图的时候，往往不知从何看起，也有些人由于对户型图的研究不够重视，终看到实物户型时，才发现和当初所购房屋有很多出入。其实，要想读懂户型图，也有技巧。

1、开间与进深

以某楼盘74.91平米户型为例

  户型的好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。

  一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

2、面积

  大多数户型图都会标注户型总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。

  另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。

3、配比

  户型合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。

  比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要购房者仔细研究，慢慢考量。

4、户型位置示意

  很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。

  举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。

5、家具摆放

  有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。

6、结构

  房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。比如哪些墙能动，哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。