2月百城住宅均价：环比降0.24％，同比涨3.0

“百城价格指数”

2月百城住宅均价：环比下跌0.24%，同比上涨3.05%

　　中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2020年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格[1]为15173元/平方米，环比下跌0.24%。从涨跌城市个数看，26个城市环比上涨，72个城市环比下跌，2个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少36个，其中涨幅在1.0%以上的城市有0个，较上月减少4个;本月价格环比下跌的城市数量增加38个，其中跌幅在1.0%以上的城市有4个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.05%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9604元/平方米，环比下跌0.15%，同比上涨5.07%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27383元/平方米，环比下跌0.18%;同比上涨2.28%，涨幅较上月收窄0.23个百分点。

　　政策方面，财政部、统计局、央行重申坚持“房住不炒”定位;中央政治局会议指出，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度。地方层面，多地灵活“因城施策”，供需两端密集出台政策稳预期、促发展。为应对疫情带来的影响，促进房地产市场平稳健康发展，包括无锡、杭州、上海、南昌、浙江、天津、广西、济南、合肥、苏州、河南等在内的多省市从供给侧和企业端优化房地产相关政策，涉及延缓企业土地出让金缴纳、阶段性放宽预售条件等。此外，南宁、驻马店等城市对住房公积金政策进行了调整，其中驻马店将住房公积金缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。

　　从市场表现来看，受疫情影响，重点城市整体推盘量有所减少，同时，全国多省市在线下售楼处暂停开放的情况下，各项目纷纷开通网上售楼处推动需求入市。价格方面，受疫情影响，部分项目推出促销优惠活动，百城住宅均价环比出现阶段性小幅下跌。

　　展望未来，稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控基调不会改变，中央将继续坚持“房住不炒”定位，各地方政府在全面落实“因城施策”的基本原则下，根据自身实际情况对政策进行预调微调。预计未来，随着疫情得到有效缓解，因疫情积压的购房需求将会重新入市，房地产市场或将有所回暖，但整体将保持平稳。

百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

　　2020年2月，住宅价格环比上涨的城市个数为26个，较上月减少36个。具体来看，日照、东莞以及南通环比分别上涨0.51%、0.48%和0.42%;赣州、盐城、深圳、银川、扬州、嘉兴以及柳州涨幅在0.1%-0.3%之间。其他环比上涨的16个城市中，上海、聊城环比均上涨0.11%;连云港、宿迁等14个城市涨幅在0.1%(含)以内。金华、鄂尔多斯新房价格与上月持平。

　　2020年2月，住宅价格环比下跌的城市个数为72个，较上月增加38个。其中，衡水、潍坊、新乡和南宁环比跌幅在1.0%-1.5%之间;太原、威海、佛山、鞍山、北海以及株洲跌幅在0.8%-1.0%之间。其他环比下跌的62个城市中，江门、桂林等17个城市跌幅在0.5%(含)-0.8%之间;徐州、常熟等33个城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之间;无锡、湛江等12个城市跌幅在0.1%以内。

　　百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

　　2020年2月，住宅价格同比上涨的城市个数为85个，上涨城市数量较上月减少1个。其中，南通和绍兴同比分别上涨20.01%、17.71%;成都、江阴、温州、石家庄以及常州涨幅在10%-15%之间;无锡、邯郸等22个城市涨幅在5%-10%之间;聊城、长沙等56个城市涨幅在5%以内。

　　2020年2月，中山、济南等14个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数量较上月增加1个。其中，中山、济南同比分别下跌4.15%和3.30%;海口、株洲、保定、乌鲁木齐、珠海和厦门跌幅在1.0%-3.0%之间;湘潭、汕头等6个城市跌幅在1%以内。

　　十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示，2020年2月十大城市住宅均价为27383元/平方米，环比下跌0.18%。十大城市中，8个城市环比下跌，下跌城市个数较上月增加4个;2个城市环比上涨，上涨城市个数较上月减少4个。具体来看，重庆(主城区)和南京环比分别下跌0.73%、0.62%;成都、天津、武汉以及北京环比跌幅在0.3%-0.5%之间;广州和杭州跌幅则在0.1%以内。本月深圳和上海住宅价格环比上涨，涨幅分别为0.24%、  0.11%。

　　同比来看，十大城市住宅价格同比上涨2.28%，涨幅较上月收窄0.23个百分点。十大城市中，除北京同比下跌0.01%外，其余城市同比均上涨。具体来看，成都和杭州住宅价格同比分别上涨14.56%、7.77%;武汉、重庆(主城区)、南京和上海同比涨幅在1.0%-5.0%之间;天津、广州以及深圳涨幅均在1%以内。

　　十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

　　根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2020年2月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38503元/平方米，环比下跌0.11%，同比上涨0.29%。

　　环比来看，2020年2月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.11%。十大城市中，8个城市环比下跌，较上月增加2个;2个城市环比上涨，上涨城市个数较上月减少2个。具体来看，重庆和北京环比分别下跌0.65%、0.42%;天津、广州和杭州跌幅在0.1%-0.3%(含)之间;南京、武汉和上海跌幅则均在0.1%以内。深圳和成都二手住宅价格环比上涨，涨幅分别为0.39%、0.19%。

　　同比来看，2020年2月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.29%。十大城市中，  3个城市同比上涨，7个城市同比下跌，上涨和下跌城市个数与上月持平。具体来看，深圳、南京和上海分别上涨5.26%、2.16%、1.89%。同比下跌城市中，天津和重庆同比分别下跌4.86%、4.49%;杭州、广州、北京、武汉和成都跌幅在3%以内，其中成都同比下跌0.38%。

　　表1：2020年2月百城新建住宅样本平均价格指数

表2：2020年2月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况

表3：2020年2月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况

　注：样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。2012年12月，中国房地产指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重新计算各城市历史价格，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编制规则”。

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