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新婚姻法实施后:夫妻婚后共同买房要注意啥

  • 小编:周  来源:  点击:1261
  • 2019-11-04 17:05:55
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如今房价高昂,不少人在买房时还是十分吃力的,所以如果是夫妻的话,通常都会选择共同买房,当然了,也有些购房者是在结婚之后才买房的,这样自然是要共同一起买房的。不过,在实际生活中,也有部分人群即使是夫妻婚后买房,也会按照个人出钱的多少来约定份额,以免日后出现财产纠纷,那么新的《婚姻法》规定是如何规定?夫妻婚后共同买房又有哪些事项需要注意呢?


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一、新《婚姻法》的规定?


新《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产,除双方另有约定外,归夫妻共同所有。”因此,即使不动产权证上只有一方的名字,只要是婚后购买的,这房子仍然是夫妻双方的。


二、夫妻共同买房有哪些注意事项?


       1、买房时必须夫妻双方到场


在购房过程中,会有很多签约手续,包括签订销售合同、银行贷款合同、房屋过户等手续,都需要夫妻双方在场。根据《物权法》中的规定,夫妻购买的不动产是共同所有的还是股份所有的,应当在买卖合同中反映出来,然后在不动产权证上注明。


因此,双方需签字确认但不能到场的,还需办理公证、委托收款手续,并明确相关事项。


2、如有需要提前约定好占比


有些夫妻甚至在婚后也会明确分割财产,以避免日后发生纠纷,因此,这类夫妻在买房前必须就个人比例达成一致。如果按份共有,需要提前分割,并在不动产权证上写清楚,避免以后因房屋分割问题而产生不必要的纠纷。


3、分清主贷人与次贷人


夫妻共同购房时,也要注意签订银行贷款合同。它们必须区分主贷款人和次贷款人,在签订合同时,应选择收入较高、稳定的一方作为主贷款人,并注意年龄限制,银行贷款对贷款人的年龄也有一定的要求。


三、哪些情况下不属于共同财产?


首先,在没有领结婚证,即还没有结婚之前一起买房不算共同财产。在这种情况下,如果双方共同买房,比例各半。只有拿到结婚证,房子才能算是共有财产。其次,婚后父母一方为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,依照婚姻法的规定:“只能视为对自己子女一方的赠与,不动产确认为夫妻一方的个人财产。”


以上就是本文的全部内容了。婚后共同买房,这是现在不少刚需购房者会选择的方式,但是,小编想在这里劝告各位已经结婚的夫妻,十年修得同船渡,百年修的共枕眠,婚姻是大事,结离都需谨慎,千万不要轻言离婚哦,毕竟离婚的成本实在太大了,伤感情不说,关键是伤钱啊。


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