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纠结!到底要不要在年底买房?应该注意些什么?

  • 小编:小小翻  来源:  点击:1121
  • 2019-11-04 14:55:52
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距2020年只剩57天了,是否还记得自己在年初立下的那些flag,那些小目标又实现了多少呢?


请大家接受来自灵魂的三连问:

读书了吗?

减肥了吗?

早睡早起了吗?


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94年的女孩小杨,2019年初计划在今年买房,眼看已经年底将至,她开始纠结,到底是年底买房呢?还是等到明年初?


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有人说:年底不买房,一年又白忙,来年房价铁定上涨,也有人说随着“房住不炒”等政策的出现,未来房价会下跌,涨跌派各执一词,买房人也被市场言论搅扰得踌躇不决,但总体来说,年底买房的优势还是挺多的。


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1、抓住优惠政策的尾巴


对于购房者来说,实实在在的降价优惠才是硬道理。而每到年底,房产公司都会因为资金回流问题,需要利用优惠措施、利好政策等开展年底促销,冲量特价房比较多。大多数楼盘都不会在冬季上调价格,甚至还会在价格上做出让步。


另外,二手房业主议价空间大,年前不想卖房的业主基本都等年后三四月份出手,因为那时客户需求旺盛,对业主有利,而想卖房的业主都是缺钱急于变现,买房议价空间大,对购房者有利。


2、房源选择余地大,购房压力较小


大多数买房人选择在春节过后购房,等待明年观察会不会出新的调控政策,大部分购房者春节前的想法是观望,等到年后,看政府会不会出新的调控政策,希望有更好更便宜的房子出现。大量需求压制到春节后,市场回暖,一大波购房热潮无形之中助涨和推高了房价,房源紧张,想买到便宜的房子就比较困难。


一般情况下,年前是传统的楼市淡季,买房人少了,竞争对手也自然减少。可选房源多了,就能更好地进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。正所谓:“节前客选房,节后房挑客”。


3、更容易判断出物业服务的态度


秋冬季,枯黄的落叶满处飞,尤其冬天落雪的日子,更是给小区环卫人员增添了许多麻烦,但这正是考察小区物业服务的好时机。优秀的物业公司会在第一时间内组织人员进行清扫落叶和积雪,垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理,安保人员也不会因为天寒而消失。


4 、可有效判断房屋采光和通风效果


找一个晴朗的早晨,和置业顾问一起去看看房子,体验一下房子的光线情况。如果一大清早就阳光明媚,那么你就不用担心了。因为冬季太阳的照射角度低,冬天能进光,那么任何季节的光照都没问题。再说通风,虽然通风好不好其他季节也能看得出,却也不如冬天这么明显。


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年底买房注意事项:


在众多的优惠,购房者往往容易挑花了眼,应该注意些什么才能做到理性置业呢?


1、房企实力要关注


到了年底,部分房企由于资金问题可能会出现重组或者倒闭的现象,因此对于已经买了房但尚未收房的业主来说,则面临着巨大风险,购房者在选择项目时,尽量多了解一下房产企业的运作情况,公司整体资金实力如何等等,以便做到心中有数。


2、特价是否真的是优惠


年底是开发商会推出很多优惠活动,购房者要做的是搞清楚是不是真的有促销,一些楼盘打着特价旗号,但往往是先涨价后打折。所以提前了解区域的房价很重要。


3、房屋质量要谨慎


注意房屋质量是不是达标。有些特价房有很大的硬伤,比如所推出的户型公摊面积大,空间利用率很低。或者户型设置不合理,楼层位置很差,朝向、采光、通风等先天不足。


当然,年初买房也有相应的好处,从国家宏观政策导向时间来看,通常来说国家会在年末的时候出台相应的政策,一定时间缓冲后才能将政策传到各个部门,例如贷款利率降低,大多都是从年初开始执行的。


市场大环境说变就变,下一步市场怎么走,没有谁能准确预测。未来政策与市场如何变化,都是待确定,好的时机永远是现在。


虽然小编建议年底买房,但对于年初买房和年底买房,还要是根据自身的条件来决定,不要随着买房的潮流,盲目的选购。目前仍处于买房边缘的人的心情是复杂的,小编只能说:知己知彼才能百战百胜,买房人需要整理自己的思绪,总结出对买房的要求,以及自己的思考。


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