新房和二手房买哪个更划算？

许多人在买房时都面临一个困惑：究竟应该买新房还是二手房?买哪种更划算?

其实新房和二手房各有各的优劣，不同的人在买房时也有不同的需求和偏好。对于购房者而言，只有根据自己的实际情况来评估利弊，才能做出正确的选择，选到真正适合自己的房子。下面，小编就来给大家分析一下新房和二手房，看各自的优势和区别到底在哪里。

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交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样

1，房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2，房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3，满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，新房的税费比二手房低不少。

交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

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