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购买二手房需缴纳的费用你知道有哪些吗?

  • 小编:小小翻  来源:  点击:1684
  • 2019-08-08 14:36:49
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信不少朋友都发现,二手房的售价普遍都比同小区的新房便宜不少,每平米便宜少则几百多则上千,但是二手房要交的税费和购买过程中要交产生的其他费用也是远高于新房。那么二手房交易中,要交哪些费用呢?下面就让我们一起来看看。


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买二手房需要缴纳哪些税?


1、契税:①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税;②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税;3、超过两套(第三套房)住房4%。                


2、个人所得税:该房子房产证满五年且为卖方按家庭为单位的唯一住房则免交,凡有一条未达成则交1%。


3、土地增值税:契证、房产证任意一证出证日期两年以上(含)免征营业税;契证、房产证两证都未满两年全额征收营业税5.66%


以上税种是大头,其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同


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买二手房需要缴纳哪些费?


1、交易费:房改房1元/㎡,商品房4元/㎡。

2、(住房)登记费:35元/套。

3、土地收益金:房改房按房价1%收取,商品房不需缴纳。

4、土地测绘费:150元/宗。

5、土地宗地图:80元/本。

6、交易评估费:评估价5‰(一次性付款不需缴纳)。

7、(他项权证)抵押登记费:35元/套(一次性付款不需缴纳)。

8、银行手续费:邮政银行需购买它的理财产品2500元左右/套/宗,工商银行需购买它的商业保险3000元左右/套/宗,另外其他银行都需购买理财产品或商业保险,金额大概为3000元左右(一次性付款不需缴纳)。

9、中介费:如果找了中介的还需交中介费(郴州一般是房价的3%)


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想买二手房的朋友不妨按照上面的标准算一算除了房费外,还需缴纳的费用有多少,和你的预算符不符合。


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