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二手房交易税费降了 能省下一大笔钱!

  • 小编:张  来源:  点击:3201
  • 2019-03-20 14:54:46
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近日,湖北省财政厅、湖北省税务局联合发布了《关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知》,根据财政部、国家税务总局财税〔2019〕13号文件,对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。


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(以上图片源于官网截图)

 

二手房交易税费的新变化:

 

由于转让未满两年的二手房,需要缴纳5.6%的增值税及附加(5%增值税+0.6%增值税附加)。

 

新规定实施后,增值税附加(城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税)减半收取,也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%,即增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3%。

 

减税后,二手房交易能减多少税费?

 

新规的变化是“增值税附加“减半征收,其他税率均无变化,这也会促进未满两年的二手住宅交易量。

 

比如购买一套未满两年的普通住宅,计税价格为200万元,则增值税及附加的缴纳额分别如下:

 

新规实施前: 200万元÷1.05×5.6%=106667元

 

新规实施后: 200万元÷1.05×5.3%=100952元

 

减税后,一套200万的房产将少缴纳5715元的增值税及附加。

 

那么,对于下调二手房税费,专家们有着怎样的解读呢?

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,增值税附加税是基于增值税而产生的,主要包括城建税、教育费附加等,本身不是大额的税种,满五唯一的二手房交易是不需要缴纳增值税的,因此政策本身对于购房人交易成本的影响并不大。

 

中原地产首席分析师张大伟认为:最近二手房交易与租赁环节均出现了减税,出现减税的原因均是整个社会系统减税,并非单独针对房地产领域。

 

二手房交易税费降低,对买卖双方都是一个好事,买卖双方的顾虑都在减少,买房人有更多的二手房选择可以挑选,卖房也将有更好的市场。当然最重要的,是省了一笔钱。


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