您当前位置:赤壁房网>本地楼市>房产315-你有你的套路,我有我的高招!

房产315-你有你的套路,我有我的高招!

  • 小编:谢  来源:  点击:3249
  • 2019-03-15 10:41:34
  • 字体:[]

买房最怕遇到纠纷,

315来临,小编为大家列举买房十大维权问题,

还没买房的,或者想要买房的,

赶紧来看看


/lpfile/2019/03/15/2019031510444780188yjufsc.png


  买房支招:在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。


  此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。


  五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。


  市民可到发证机关相关网站,查询这些证件的真伪。一般来说,市民在购买商品房时,可重点查看《商品房预售许可证》,因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。


image.png


/lpfile/2019/03/15/2019031510472119254z4eda4.png


买房支招:购房者遇到逾期交房等违约违法行为,应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲,如果开发商能够尽快完善各项证件、手续,尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书,购房者可以选择要房。当然,即使合同得以继续履行,购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。


另外,购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由,要求解除合同或确认合同无效,如果合同被解除或确认无效的,开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失,如果购房者认为开发商的行为构成欺诈,购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。


image.png

网络图


/lpfile/2019/03/15/2019031510492961097dck4ms.png


买房支招:按照购房合同中关于交付房产证时间的约定,有约定的依约定,没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定,自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内,购房者应取得房屋权属证书,否则就可以追究开发商的违约责任。


其次,如果超过约定或法律规定的期限,由于开发商原因购房者没有拿到房产证的,购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的,依合同约定主张,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。


image.png

网络图


/lpfile/2019/03/15/2019031510540969404aqidkh.png


  买房支招:根据相关法律规定,出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人以此请求解除合同的,不予支持;2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。


/lpfile/2019/03/15/2019031510555113206fwzdlt.png


买房支招:不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻,但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔,也不能划入该学校就读。学区房也需要有“资格认证”,而且学区房不等于划片房。


幼儿园社区可以自行配建,但小学、中学的划片还需要教育局的整体规划。市民买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围,购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明,市民可以将其与教育局划片范围进行对比,这样就可以清楚明白地了解该楼盘的划片学校,以免购买了所谓的学区房,却仍不能入学。而对一些规划中的教育资源,到底什么时候能够投入使用也要了解清楚。


image.png

网络图


/lpfile/2019/03/15/2019031510582261240zjs2nz.png


买房支招:按照规定,连续三月无装修空置房,物业费按20%缴纳。


/lpfile/2019/03/15/2019031510594812512sqsao5.png


买房支招:依据相关法律规定,商品房交付使用后,购买者认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买者有权退房,给购买者造成损失的,开发商应当承担赔偿责任。孔小姐所购房屋很可能是在地基基础和主体结构工程方面出现了质量问题,因此,孔小姐可以退房,并要求开发商承担赔偿责任。


image.png


/lpfile/2019/03/15/2019031511021614180hcc8mi.png


买房支招常在买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上,购房者给开发商的订金是可以退还的,而定金一般无法退还。


/lpfile/2019/03/15/2019031511031886322vcvnqs.png


买房支招作为开发商应履行合同义务,不可擅自变更合同约定内容。作为购房者,在面对开发商违约的情况下,可以向人民法院提起诉讼,要求开发商履行合同义务,并承担违约责任。


/lpfile/2019/03/15/2019031511042261136zg38n3.png


买房支招一般来讲,开发商不可能擅自加高楼层,需要到规划局进行相关更改手续。如果你认为规划局调整规划违法,你可以举报和控告。


如果规划调整前你已经与开发商签订了预售合同,则开发商的行为构成违约,你可以解除合同,追究开发商的违约责任。


想要选择放心房,小编向您自荐!


推荐楼盘1:鹏成清华府


2019022209500467178iyeukb.png

项目电子沙盘图


项目介绍:鹏成·清华府是由湖北鹏成地产深耕赤壁继鹏成·美丽嘉苑银轮·新世界、鹏成·新都汇之后的又一高端力作;项目地处以市政府为中·心,环绕有林业局、检察院、劳动局、电力局、急救中·心等政府事业单位办公地,及规划中的档案馆、展览馆、科技馆、群艺馆、行政服务中·心和即将面市的图书馆等市民服务场馆为核心的北城中·心政务区,占地约6.9万方,容积率2.8,总建筑面积约22万方,由14栋电梯洋房、小高层、高层组合而成,紧邻正在施工中的9年义务制教育木田学校和规划中的城市级湿地公园—砂子岭生态湿地公园,携赤壁新中式建筑风格,打造赤壁生态低密的高端学府华宅。


项目动态:绝版小高5#楼火爆加推中。

营销电话:0715-5331666

项目地址:  赤壁东风路与平安路交汇处(原0715斜对面)


推荐楼盘2:丰业盛世



项目介绍:丰业盛世项目地处城市高尚生活领地的生态新城高铁北站南向300米,在城市向北的政府强力打造下,项目所在区域已成为赤壁集高端居住、高端商业、金融会展、教育中心、休闲公园等一体的显赫人居版块,是赤壁高档生活社区的之地。项目占地面积近100亩,总建筑面积约33万平方米,是丰业集团遍访欧陆,以全球视野,立意高远,取土地价值之要义,规划先行,依皇家造园之精髓,妆点园林……,精心铸就33万方集高尚居住、完善配套的智能生活城献给赤壁。


项目动态:三期120㎡-140㎡阳光三房全城热销,17#楼景观高层重磅加推中!

营销中心:赤壁市龙翔路88号

营销电话:0715-5299999


 更多赤壁房产资讯尽请关注赤壁房网,本文章由赤壁房网(www.cbfw.cn)原创,未经同意请勿转载。


  想买房?扫下方二维码,帮助您了解赤壁楼市,买到心仪的好房子!

分享到: