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购房者需提前了解 开盘当天该如何选房

  • 小编:谢  来源:  点击:1404
  • 2018-08-06 15:04:11
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 “一房难求”的当下,热门楼盘的开盘日总会吸引许多的购房者。就算你过五关斩六将抢到了选房资格,也有可能面临心仪户型被定完、所剩房源有瑕疵的尴尬情况,那么开盘当天该如何选房呢?

  

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  一、对项目有一定的了解


  1、首先应当了解开发商的信誉,确保开发商能按时交房,以及房屋的质量问题。


  2、其次对楼盘周边的规划也要有大致的了解。


  3、最后要对小区的物业情况提前了解,因为物业管理问题关系购房者的居住体验。


  二、提前了解开盘的房源并制定预购方案


  购房者应该提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘,根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好预购方案。切记不可只认准一套房源,因为大部分购房者在选择目标的时候,都会综合各套房源的位置、楼层、户型、均价等因素,于是条件较好的房源必然会非常抢手,这种条件下,就很需要多准备几个方案来应付各种情况。另外购房者还应该将这几个方案按优先顺序排好,有符合方案的合适的房源,即可购买。


  三、了解选房规则


  选房基本有两种方式:一种是按照买房之前的排卡顺序排号,排卡早则有优先选房权;二是通络网络摇号进行确定。这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置,预估一下可能选到的房源,这对您提前做出选房方案是有帮助的。


  四、坚守心里价位


  价格是一个楼盘重要的机密,不到开盘的那一刻是不会告诉你的。售楼小姐只会给你一个模糊的范围,这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线,就坚决放弃。


  五、宁缺毋滥


  如果开盘当天排号选房时号码比较靠后,而楼盘又比较抢手,建议不要被热销的氛围冲昏头脑。一旦自己的意向房源全都被选完,不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区边缘的临街房源,这种房子不适合想要自住的朋友购买。毕竟买房子没有后悔药,一旦买到不中意的房子,必将后患无穷。


  六、善于观察


  仔细观察到场客户数量,将其与开盘总房源数进行对比,这是判断项目紧俏程度的一个有效简单的方法。可判断该楼盘房源是否抢手。这时候可以观察客户手中的号牌,便于对比。这时候有个小技巧,购房者应该多注意观察领号处的牌号。比如开盘房源100套,如果到场领号的客户只有40组,那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。


  七、冷静选房


  开盘期间,大部分时间都是煎熬般的等待,而真正用在看房选房的时间,一般只有五分钟。经过几个小时的折磨,购房者已经心力憔悴了,现场激昂的配乐、熙熙攘攘的人群、时间的限制、预期的房源被别的购房者定走等等外在因素都会影响购房者决策。这种情况下,购房者很容易慌了手脚,产生“时间不多,选了再说”的心理。接着售楼小姐在选房的几分钟内给你最后一击,让你无法自持,败下阵来,被逼下定。这就要求购房者熟悉开盘的流程,做到心中有数,买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。


  八、带好计算器


  开发商的房源销控表上不可能显示全部的数据,不利于销售的数据不会出现。表上在显示真实总价的同时还会有一个优惠前的总价,显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价,这个数据没有任何意义。就看真实总价,并计算出单价。如果单价超出你的预期,那就千万不要下单!


  九、清楚房屋面积


  有些销控表上不会有房屋的建筑面积,而是赠送后的实际面积。这个问题一定要在开盘之前就了解清楚,有很多人连建筑面积和实际面积都没有分清楚就糊涂的下了单,那就真是后悔莫及了。


  对于我们来说下定决心买房很容易,但实际上置业却不是一件轻松的事。希望小编总结的这九条关于开盘当天如何选房的相关信息能够为您带去帮助。


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