全国楼市政策半年谈：调控力度不减

2018年过去一半，在这半年里国家房地产调控政策继续保持严厉，事实证明已经初见成效，我国大部分一二线城市的房价趋于平稳，三四线去库存也收效明显，那么2018年中央对于房地产调控又出台了哪些新政策，我们一起来了解一下。

　　全国政策：

　　一、(3月5日)房地产税立法进展：正加快起草法律草案

　　十三届全国人大一次会议3月4日上午11时在人民大会堂新闻发布厅举行新闻发布会，由大会发言人就大会议程和人大工作相关的问题回答中外记者的提问。十三届全国人大一次会议发言人张业遂表示，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作。

　　二、(3月21日)住建部：加快长效机制建设 促进楼市稳健发展

　　住房和城乡建设部部长王蒙徽近日在人民大会堂“部长通道”上表示，目前我国房地产市场总体保持平稳运行，房价过快上涨势头得到有效抑制，房地产市场预期出现积极变化。“下一步将深入贯彻落实党的十九大精神，坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’，加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场的平稳健康发展。”

　　三、(4月10日)跟你的钱有关：公积金提取将有大变化

　　近日，多地发布公积金提取新政。具体有哪些?北京：公积金管理系统再升级，今后个人可手机提取公积金。浙江：在家刷脸就能提取公积金。江苏南通：优化公积金提取手续 ，4月起不再需要提供“支取单”。上海：10月起“足不出户”可提取公积金付房租。哈尔滨：将实现按月提取公积金还商贷。

　　四、(4月18日)央行宣布 “部分降准”楼市或迎重大利好

　　为引导金融机构加大对小微企业的支持力度，增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构，中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利。

　　五、(5月16日)住房公积金缴存比例在5%—12%之间

　　近日，住建部、财政部、央行三部委发布《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》，将降低企业住房公积金缴存比例政策延长至2020年4月30日。此外，缴纳单位可在公积金缴存比例下限5%到上限12%之间，自主确定比例。据悉，此举可为企业减负约300亿元。

　　六、(5月18日)公积金新规： 既要为企业减负也要扩大受惠面

　　据报道，住建部、财政部、人民银行日前联合印发《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》，通知明确，各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后，继续延长执行期至2020年4月30日。各地区要对政策实施效果进行评估，并可结合当地实际进一步降低企业住房公积金缴存比例。

　　七、(5月22日)住建部：坚持房地产调控目标不动摇 不放松

　　近日，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求： 一、加快制定实施住房发展规划。二、抓紧调整住房和用地供应结构。三、切实加强资金管控。四、大力整顿规范市场秩序。五、加强舆论引导和预期管理。六、进一步落实地方调控主体责任。

　　八、(6月4日)财政部：企业改制重组享三年免征土地增值税

　　财政部发布消息称，2018年1月1日至2020年12月31日，符合条件的企业将继续执行3年暂不征土地增值税政策，为企业改制重组减负，持续优化市场环境。一种情形是，按照公司法规定，非公司制企业整体改制为有限责任公司或者股份有限公司，有限责任公司(股份有限公司)整体改制为股份有限公司(有限责任公司)，对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物转移、变更到改制后的企业，暂不征土地增值税。还有一种情形是，按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业，暂不征土地增值税;此外，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。另有一种情形是，单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。

　　九、(6月20日)我国不动产登记体系进入全面运行阶段

　　央视发布大消息：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。不动产登记信息全国联网后，全国不同种类的房源将统一汇总到国家级平台上，不同地区、不同部门之间的“信息孤岛”将被彻底打破。

　　十、(6月27日)再见暴发户 国开行宣告棚改红利时代结束

　　财联社独家确认：棚改项目审批权收回至国开行总行，已经签订的棚改方案继续执行，但未来将以实物安置为主。宣告了棚改红利时代结束!中央宣布告别货币化棚改，短期看必然会引起三四线城市为首的阵痛，但长期是房地产市场回归理性的必然选择，是对“房住不炒”方针的进一步贯彻：坚持房住不炒的定位，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

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