都知道,同一栋房子,不同楼层之间的差价可能是上千元,有贵有便宜的,为什么差异如此大了?
楼层越高越贵(具有普遍性)
房屋价格会随着楼层高度的增加而增加,以高层为例,在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下顶层的价格最贵。比如:一栋32层的高层,它的次顶层也就是31层最贵。
高层建筑,除了顶层(顶层一般存在漏水等问题),一定是越高越贵,理由如下:
1)高层本身造价就要高一些,如基础要求、消防要求、结构要求等;
2)高层越往上通风和采光都要好一点;
3)功能设计不同,如高楼停电、停水问题,高层楼在功能设计上一般都是双电源,备用水池等。
中间楼层最贵的定价原则
对于多层来说,在没有电梯的情况下,一般三四层最贵。
带电梯的花园洋房是三四五层较贵。
这是因为在一层和二层住宅,是比较潮湿的,而且居住的环境也会变得非常的不安静,不临街的还好一点,如果是临街的,前面就是一条大马路的话,那么就会遭受到汽车散发出来的尾气等方面的污染。
如何选择楼层?
价格的制定,是开发商根据项目的具体情况结合当地市场,进行营销的一个重要环节,无论楼层价格怎么定,购房者还是要根据自身情况来选择,这里小编提供几点参考。
较低楼层:适合中老年、有儿童的家庭
优点:老人、孩子出入方便,房屋价格比较便宜;
缺点:视野不开阔,潮湿、吵闹、污染;
中间楼层:各种年龄和家庭组合
优点:兼备高层和多层住宅优势,既可以有较好的通风条件,又有较好的居住感觉;
缺店:一般无法再阳台上看到远处风景,马路边上的高楼容易形成回音墙个,因此有时在高层的房间内反而会更吵;
较高楼层:年轻家庭
优点:景观视野好,通风、采光好,私密性也较好;
缺点:上下楼梯不方便,不适合老年人和晕高的人住,如果是户数多的高层,出行略显拥挤,上下楼可能会耽搁时间,一旦电梯出现故障出行将极为不便;于此同时,因为没有遮挡,顶层房露台会因风力过大而影响使用。并且价格一般都比其他楼层价格高。
今日楼盘推荐:
赤壁.凤凰城
项目北临金鸡山大道杨家湖公园,南临凤凰山,东靠赤壁市公安局、消防大队、蒲圻派出所、妇幼保健院,西接鹏成小区等成熟社区,项目位于赤壁最为繁华的老城区。
近期动态:建面约104-127㎡全景楼王,开盘热销中!最高优惠三万元!
赤壁外滩·金街,占据城市中轴地带,脉承上海外滩百年财富之源,独占千米陆水河风光,位扼东洲桥头,在五大商圈交汇之处坐拥繁华盛象。同时,享有赤壁首座跨河人行桥之地利、热销大盘有力依托、知名学府环伺助力,聚焦爆棚人气。
近期动态:一期建面约43—83㎡独立街铺,仅21席,10万抵15万首耀抢筹!
丰业盛世项目地处城市高尚生活领地的生态新城高铁北站南向300米,在城市向北的政府强力打造下,项目所在区域已成为赤壁集高端居住、高端商业、金融会展、教育中心、休闲公园等一体的显赫人居版块,是赤壁高档生活社区的之地。
近期动态:全新15-17号楼建面约121㎡-124㎡阔景3房荣耀面市,每户均有设备平台面积赠送,户型升级,现全城诚意登记中,恭迎品鉴!
近水楼台
近水楼台项目占地面积约41100平方米,总建筑面积13.9万平方米,其中住宅建筑面积95000平方米,商业建筑面积18700平方米,地下建筑面积25000平方米,项目整体由沿街一二层底商及7栋河景高层建筑组成,总计容积率2.8;绿地率35.2%,建筑密度25.7%,总户数744户,配备680个停车位。
近期动态:目前正在火爆认筹中,五千抵二万, 二万抵四万, 七万抵十万 ,到访者还有礼包赠送。
更多赤壁房产资讯尽请关注赤壁房网。本文章由赤壁房网(www.cbfw.cn)原创,未经同意请勿转载。
想买房?扫下方二维码,帮助您了解赤壁楼市,买到心仪的好房子!