您当前位置:赤壁房网>本地楼市>买房办贷款做假流水后果很严重

买房办贷款做假流水后果很严重

  • 小编:张  来源:  点击:1823
  • 2018-06-11 14:25:38
  • 字体:[]

买房申请贷款时,银行会审查购房人的银行流水,所谓的银行流水,是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。根据账户性质不通过分为个人流水和对公流水。普通上班族的是个人流水,中小企业主、个体户是对公流水。一般来说,工薪阶层的流水主要就是每月工资流水。


有网友咨询,银行为何这么重视银行流水呢?简单地说,流水能体现借款人的进出账目、固定存款余额等,是其还款能力的重要证明,最好是在每月固定时间有稳定的入账,并且家庭月收入部分要是房贷月供的两倍。


对于银行流水不够,主要有下面几类解决办法:


1、已婚人士可提供双方流水

如果是已婚人士,可以提供夫妻双方的银行流水,证明整个家庭的还款能力,要求总月收入至少是房贷月供两倍。


2、提供符合要求的担保

有的银行会同意贷款人提供有效的担保证明,同时配合单位的收入证明、或者分红,证明其整体还款能力符合要求的话,也会同意放贷的,当然,具体要看银行的政策规定。


3、用公积金缴存或个税缴存证明代替银行流水

除此之外,有银行允许借款人的公积金缴存、或者个税缴存证明代替流水证明,因为缴纳公积金和个税伴随着工资发放,时间也比较固定,可以作为判断其还款能力的参考依据。


不过,随着利率上浮和房价上涨,整体购房成本增加,银行对于购房人还款能力的审查变严,关于银行流水,有几个问题需要注意:


1、通常要求半年以上的银行流水

通常,银行会要求购房人提供半年以上的银行流水,需要连续、稳定、固定时间的入账收入,流水中工资部分会有“工资”的字眼,如果是以个人转账的方式发放工资,不能体现是工资收入的,银行一般不会承认。


2、因换工作致流水中断可能会影响申贷

有些人因为中途换了工作,工资停发了一段时间,导致流水也中断了,这个时候买房的话,如果遇到要求比较严格的银行,多少会有些影响。


3、流水造假涉嫌违法

有些流水不符合要求的人会通过非正规渠道伪造银行流水,这种行为涉嫌骗取贷款,严重的要负法律责任。


4、刷流水注意有规划性

还有人会通过刷流水的方式增加流水内容,比如多次向银行账户中存钱,让现金流动更大。不过刷银行流水,关键是要在固定时间内,连续存入一定比例的钱,一般申请贷款前四五个月就开始存,最好保持账户里一直有钱。


银行对流水的要求可以用四个词总结: “固定”、“连续”、“稳定”、“合法”,可以解释为在每月固定时间内,保证银行卡连续半年以上一直有入账,流水的生成方式要符合法律规定,不能投机取巧,做违返法律的事。


之所以这样规定,是因为部分买房人本身收入有限,但为了获取房价上涨带来的收益,利用很少一部份资金杠杆买房,在未来还贷过程中,有出现断供的可能,银行也是为了规避风险才做了一些硬性规定,毕竟银行自身额度有限,要尽可能放款给优质的客户,这个时候,购房人的企业、职业、银行流水、收入证明等都将成为其争取到贷款的筹码,即便你对此嗤之以鼻,也无法改变这个事实。


blob.png


鹏成•新都汇位于赤壁市新城区东洲大道北侧,往东通往火车站,西临新街口商业街,背靠龙翔山森林公园,南面赤马港生态湿地公园,依山傍水,环境优美,项目由湖北赤壁市鹏成房地产开发有限公司,投资6个亿,打造赤壁市法式凡尔赛皇家花园,贵族社区,占地面积102亩,总建筑面积23.9万方, 由21栋高层、一栋独立商业用房、两栋双拼别墅组成,共计2158户。


鹏成·新都汇-建筑面积约95-130三房、四房多种置业选择,一线临街旺铺火爆租售,多层级投资选择,错过不再!


鹏成·新都汇营销地址:赤壁市东洲大道北侧

鹏成·新都汇营销电话:5298111/5298777



blob.png


雍景新城是由湖北雍景房地产倾心打造的赤壁纯高层的高端生活社区,项目总占地8.1万方,规划建筑面积38万方。是由14栋31至33层高层组成,共3042户。项目分四期开发。社区通过临街商铺的适度分割以形成内院安静,雅致的生活环境。错位排列的住宅尽量围绕中心园林的景观布局。以展开大的观景线,使建筑观景线更通畅,视野更开阔。


雍景新城10#楼建面107-132㎡醇熟社区!科技三、四房!品质生活一步到位!诚意登记盛启!恭迎品鉴!


雍景新城营销电话:0715-5213888

雍景新城营销地址:赤壁市龙翔路(赤壁北站旁)


想买房?扫下方二维码,帮助您了解赤壁楼市,买到心仪的好房子!

分享到: