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在赤壁购买商铺有哪些注意事项?

  • 小编:谢  来源:  点击:1323
  • 2018-06-07 14:09:23
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   古有“一铺养三代”的说法,

  直接说明投资商铺的高回报率,

  你是否心动!?

  但千万不可忽视其中的风险,

  注意以下六事项,让您投资商铺少风险!


  注意一:首付与月供


  商铺的首付需要五成以上,且银行提供的按揭贷款年限最长不能超过10年。另外,虽商业租金偏高,但也不能完全实现以租养贷,所以,如若投资商铺,除了考虑首付外,还要留一定的资金以作流动资金使用。


  注意二:地段


  决定商铺价值的莫过于地段,地段就是财富的象征!投资商铺之前,一定要了解商铺所处地的发展前景。地方选对了,升值空间大到超乎你的想象。


  注意三:结构用途


  商铺的用途对于投资商铺的个人来说大有讲究。商铺的结构和尺寸也要特别注意,例如层高是多少?能否加装夹层等。如果底层商铺的层高在5米以上,一般可以自己加装夹层,一层拥有经营,一层用于居住或小型办公室,这是最理想的商铺结构!


  注意四:户型


  商铺的户型没有住宅户型种类多,但是选择户型结构合理,有效使用面积高的商铺,不仅方便经营而且也便于物业公司的管理。比如人民路九号的商铺。


  注意五:产权要明晰


  投资商铺之前,商铺的权益一定要搞清楚。商铺的权益主要有两个:一是房屋产权;二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明,而后者涉及的内容很多,譬如二手商铺原来是否有租客,该租客同房东之间有何协议,商铺室内装修部分如何处理等等,这里都会涉及到投资者的“权益”。人民路九号产权绝对明晰。


  注意六:税费


  投资商铺需要缴纳税费,一定要理清这些税费。因为,这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等,具体的都要在协议里讲清楚。


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