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刚需买房月供多少合适?快来对号算算!

2018年03月21日 09:33     小编:          点击:1750

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  对于刚需族买房而言,在钱财方面一定是精打细算的,无论是首付还是月供,都要仔细考虑好,不对自己的生活造成很大的经济压力才能选择去购房。那么,贷款时月供多少才是最合适的呢?小编现在就从三个方面为给大家算一算月供这笔账!

  


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  还贷能力系数计算:


  通过研究发现,合适的月供额度与正常的生活品质之间存在着一个平衡点,这个点我们称之为还贷能力系数。还贷能力系数通过计算贷款人的贷款金额与贷款人每月的收入比例,以此来计算贷款人的还贷能力。通过还贷能力系数,可以计算出月供对家庭生活的影响,防止因房贷、月供比例过高而影响日常生活或者造成逾期贷款的风险发生。


  但是商业贷款和公积金贷款的还贷能力系数略有不同,商业贷款的系数一般是0.5,假如你的家庭月收入是1万,那么你月还款能力是5000,你可以贷到每月还款5000元的贷款。公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。比如贷款30年,月收入10000元,月还贷能力应为4500元或以下。


  除了还贷能力系数之外,月供的多少以及还月供之后对其他方面的影响,你还需要考虑以下3个方面,对每月月供支出作出合理的分析,从而选择合适价位的房子,做合适的银行贷款。


  1、首付能力


  通常而言,如果是首套房的话,首付款一般在30%左右,扣除首付款和贷款,你还要计算一下,房屋交房后的装修费用,从整体上分析拿下这套房子,你需要多少资金的支持,然后将这些所有的费用分摊在月供上,看自己是否能够承受,保持最佳的生活状态。


  2、月供能力


  单单从月供着手分析的话,在还贷能力系数的基础上还要加上贷款利率的变化,尤其是利率上升可能造成的月供利息增加,或者说是收入减少可能造成的还贷困难等系列因素。因为这些因素对月供的影响多是以月为计算单位的,所以最好留有一定额外的资金来应对意外情况发生时的还贷资金。


  3、养房能力


  养房成本,也可以叫做房屋后期使用成本,包括物业费,水电气暖费、交通费等成本,在还贷结束之前,这些都要考虑到月供成本之中去。如果感受到每月还贷压力大的话,还有一个办法就是适当的延长还款期限,分担每月的还贷压力。


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近水楼台


         销售热线:0715-5356666 

         项目地址:赤壁市三国美食文化公园内


  离商圈最近的水岸生活特区


  近水楼台位于赤壁市河北大道延伸线的三国美食文化公园,西面紧邻风光旖旎的陆水河,沿河风景带举步可达,浩渺河景尽收眼底。美丽的沿河风景带及河对岸宽阔景致,让您心情豁达。项目东面500米即达商业聚集地,国贸、沃尔玛、中百超市、苏宁电器城近在咫尺;湖北银行、农业银行、邮政、第三人民医院、营里学校、酒店、国泰美食街等,举步可达,尽显生活便利!

  

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赤壁.凤凰城

 

  凤凰城位于赤壁市老城区,建筑面积63万方、绿化率30%。一期10栋、二期6栋、三期建设中,楼盘包含有花园洋房、小高层、高层均有,可供选择的户型较多。教育资源丰富包含有赤壁市二中、赤壁市一中、赤壁市初级中学、正扬小学、交通幼儿园等。


  咨询电话:0715-5278888

  楼盘地址:金鸡山路175号(原长城碳素厂内)


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赤壁外滩


  项目东拥新城区恢宏未来,南临城市主干道陆水湖大道,西揽老城区繁华气象,北接子敬路西段,地段优势无可比拟;坐拥30000㎡滨河商业带,辐射新街口商业街、金三角商业圈,执掌一城繁华;1路、6路和10路三条公交线穿梭于新老城区,交通快速便捷;第一实验小学、赤壁二小、第二实验小学、赤壁一中等名校环伺,构筑一站式12年精英教育。


  赤壁外滩营销中心:赤壁市东洲大桥东侧

  赤壁外滩营销电话:5886666

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