赤壁房网
您当前位置:赤壁房网>赤壁楼市>楼盘导购

置业小知识-公摊面积多少才合理?

2018年03月12日 16:50     小编:张          点击:1718

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

  公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层都有公摊。公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模等,都会对公摊面积带来影响。


  公摊面积多少才合理?

  公摊面积与非公摊面积分别有哪些?

  1.公摊面积

  电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。

  2.非公摊

  仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。


  公摊面积怎么算?

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

  公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

  公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)

  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

  注意口令:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。


  公摊面积一般有多大?

  根据《住宅设计规范》,住宅类别不同,公摊比率不同:7层以下住宅公摊率为7%-12%;7-11层住宅公摊率为10%-16%;12-33层住宅公摊率为14%-24%;别墅类的房子公摊率为1%-8%。


  需要注意的是:

  1.同一栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大,但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。

  2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大,公摊就多点;房子小,公摊就会少点;仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户,公摊面积也是不一样的。

  3.公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。


  如何规避公摊面积风险?

  1.向开发商索取公开数据

  2.索要建筑设计图,让建筑专业人士计算

  3.在购房合同中约定具体公摊面积


  《合同法》规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可选择退房。


雍景新城

雍景新城1010沿街2TD.jpg


  雍景新城坐拥龙翔大道北段,离赤壁北站300米,并且设立有雍景新城公交站台地理位置优越,乘坐1/7/10路公交车皆可轻松到达。项目是由14栋31至33层高楼组成,总建筑面积38万㎡,园区绿化高达41%。儿童乐园、球场、人工湖、九曲桥、叠石瀑布各类景观以及生活配套应有尽有。并且园区采用成熟的人车分流的模式,整个园区无任何机动车辆。


  雍景新城营销电话:0715-5213888

  雍景新城营销地址:赤壁市龙翔路(赤壁北站旁)


丰业盛世

2018031216560661881vsonh3.jpg



  丰业盛世项目地处城市高尚生活领地的生态新城高铁北站南向300米,在城市向北的政府强力打造下,项目所在区域已成为赤壁集高端居住、高端商业、金融会展、教育中心、休闲公园等一体的显赫人居版块,是赤壁高档生活社区的之地。

  项目占地面积近100亩,总建筑面积约33万平方米,是丰业集团遍访欧陆,以全球视野,立意高远,取土地价值之要义,规划先行,依皇家造园之精髓,妆点园林……,精心铸就33万方集高尚居住、完善配套的智能生活城献给赤壁。


  咨询电话:07155299999

  楼盘地址:赤壁市龙翔路88号


想买房?扫下方二维码,帮助您了解赤壁楼市,买到心仪的好房子!

分享到:
获取优惠