供应格局巨变:政府将不再垄断住宅用地供应

  16日，权威消息传来，国土资源部部长姜大明宣布了两项重大土地改革思路：政府将不再是居住用地唯一提供者；我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。

       虽然目前具体细则还没出来，但相信内行人一看这个表述，肯定会从心里涌起一种激动：天，这一刻，我们见证了历史！

       因为，和以前限购限售等应急性调控举措相比，政府不再垄断住房供地，这是一项重大得多的理论和实践创新，是一项管长远的长效机制建设！

       可以说，从国土部宣布这个思路的第一刻起，中国的房价注定要告别猛涨的疯狂阶段，炒房客也 注定了失败的宿命！

       15号下午六点多，在新华视点的官方微博上连续推送了两条惊天动地的消息！

       第一条微博标题为：《我国宅基地也将“三权分置”!》

       国土资源部部长姜大明表示：我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。

       姜大明强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

       第二条微博标题为：《住房供地，政府将不再垄断!》

       姜大明表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

       政府将不再是居住用地唯一提供者。

       从两条微博的内容来看，核心的内容主要是：

       第一，宅基地的制度安排将发生翻天覆地的变化，把所有权、资格权、使用权分离开。所有权不变，仍然属于集体；资格权是保证农民附着在土地上的各项权利的一种保障；而使用权最为关键，因为将使用权分离出来意味着，宅基地真正可以入市了，进入住宅用土地市场。

       第二，根据国土资源部部长姜大明的解释，尽管宅基地可以入市了，从制度安排上进行了解锁，但是宅基地入市的主要目的是用于实现租购并举的住房制度，主要是用于租赁用途。

       用通俗点的话说，这意味着，农民的土地再也不用被强行拆迁成国有土地，拿完拆迁款完事了，而是可以理直气壮的盖房出租，享受房地产市场的红利了。

       而政府也不用再费劲拆迁，和农户闹矛盾，借助市场的力量，就可以撬动整个集体土地市场，扩大租赁房源，简直一举两得。

       而将住宅基地“三权分置”，保障集体所有权，农户资格权，放活使用权，将彻底保障集体土地的市场化。

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