首套房、二套房标准是如何判断的？

      众所周知，首套房比二套房利率和首付都相对低一些，所以有需要购买新房的，请务必清楚自己是首套还是多套。就目前来说，在赤壁买房首套房首付三成，第二套房首付五成，第三套房限贷，利率也随之上调。

　　住房贷款的查询是全国联网的，也就是说，即使在其他城市贷款未结清，在武汉的贷款也会受到影响。但是，假如之前买房的贷款结清，再次贷款时仍将按首套房计算。具体如下：

　　1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

　　2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。

　　3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

　　4、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。

　　5、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

　　6、名下有两次房贷记录，且两次房贷均已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

　　7、名下有两次房贷记录，且两次房贷中已结清一笔房贷：再次贷款买房，贷款利率按二套房计算，首付比例均按二套房计算。

　　另：夫妻为同一审核范围，夫妻中任何一方有贷款记录均会按照二套标准来审核贷款。

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