就这一张纸 少了它买卖住房麻烦大了

　　买房付完首付款，开发商会开具首付款收据，等到购房人办理完房贷，贷款到位后，开发商会开具购房全款发票，千万不要小看这一张纸，少了它以后会有很多麻烦事接下来，小编就给大家介绍一下购房发票的重要性及注意事项。

　　1、没有购房发票将不能办理产权证

　　开发票一般有两种方式，一种是开发商到税务局开好票给购房人，二是开发商跟购房人一起去税务局开票。办理房产证的时候，房管局会要求购房人提供购房发票，用来证明买房资金已经到位，相关税费已经结清，可以将产权变更为购房人了。

　　2、没有购房发票不能办落户

　　在办里落户或小孩入学的时候会要求提供购房发票，买房人在入住新房后要提供购房发票到辖区派出所办理落户，没有发票会有所影响。

　　3、没有购房发票不能提取公积金

　　很多购房人申请商业贷款买房后，会提取住房公积金偿还商贷，公积金中心会要求购房人提供购房发票，证明房子已全款到位，且房子是买房人本人所有。

　　4、没有购房发票卖房子计税受影响

　　根据目前的政策，出售自用满5年的唯一住房免交个人所得税，如果出售的房子不满五年或者不是家庭唯一住房，就要按照成交总额的1%或者差价的20%作为个税基数，而按照差价计算的方式，主要根据房屋现有评估价格和买房时购房发票上的价格计算的，没有购房发票会影响卖房交税。

　　购房发票丢了怎么补救?

　　买房后不小心把购房发票丢了怎么办?可以到开发商处调取存根或者记账联复印件，经税务机关审核后可以作为办产权证、计税的依据，但是不能重复开具购房发票。

　　为什么房款都已经到位，开发商还没给开发票?

　　由于开具购房发票需要缴纳一大笔税，一些开发商为了争取到现金流不太愿意过早开票，等资金充裕了再开。《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。所以开发商迟早都要给发票，只是时间的问题，如果实在急用，可以向开发商索取。

　　二手房也能开购房发票吗?

　　估二手房交易也能开购房发票，不过不是卖房人开，而是统一到当地税务局开，不过需要注意的是，由于涉及到税费问题，在实际交易过程中买卖双方可以就税费承担问题确定购房价格，比如个税等税费由卖家承担，那么房价可能就会略微加价，这个是可以协商的。如果是二手房购房发票丢了，可以到房产交易中心调取档案，上面会有开具购房发票的记录，花点手续费就能得到开过发票的凭证。

　　在这提醒各位，不仅仅是购房发票，包括购房合同、贷款合同、物业费供暖费发票都要保存好，不仅是为了以后不影响落户、提取公积金、卖房，出现问题可以作为有效凭证维权。

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