检查房屋质量细节小技巧 轻松收房

        如今的房屋细节质量问题层出不穷，又苦于自己没有专业的知识而无何奈何，如何能买到让自己住着安心的房子成了一个大难题。怎么保障好自己的利益得到满意放心的房子？下面教你几招购房的小技巧，让你收房之前不在为房屋质量问题而苦恼。

      门窗：

        (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧

        (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)

        (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音

        (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水

        (5)窗边与混凝土接口有无缝隙?

        (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?

        (7)窗户玻璃是否完好?

      地板：

        (1)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?

        (2)地板间隙是否太大?

        (3)柚木地板无大片黑色水渍?

        (4)地脚线接口是否妥当?有无松动?

        顶棚：顶棚有无水渍? 裂痕? 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌

      墙身:

        (1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

        (2)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?

        (3)墙身、墙角接位有无水清?裂痕?

      厨厕：

        (1)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

        (2)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

        (3)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?

        (4)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?

        (5)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

        (6)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?

        (7)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当?

        (8)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合?

      其他：

        (1)壁柜门是否牢固周正?

        (2)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?

        (3)试煤气热水器开关是否妥当?

        购房者在前两步的基础上，如果确认开发商已经取得了《商品房竣工验收证》，且房屋质量没有问题，就可以进行收房了。

        如果开发商延期交房，购房者就要进行法律维权。

        按《武汉市商品房买卖合同》中的规定，开发商逾期交房天数超过双方规定期限，购房者有权解除合同，并向开发商索要违约金赔偿。

        然而，由于诸多原因，武汉市国土房产局出台《关于商品房合同备案注销、更名审核工作的操作细则》(以下简称《细则》)，却并未将开发商逾期交房纳入彀中。

        按照上述规定，如果开发商逾期交房，购房者必须通过司法途径取得《仲裁书》或《判决书》，在缴交相关税费后，方可到市房产局注销合同备案。

        鉴于此，笔者在此提醒业主，如遇开发商逾期交房，购房者好同其他业主共同商讨解决办法，切不可一意孤行，轻言退房。购房者若执意退房，目前快的解决方案只能诉诸法律渠道解决。