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1、未取得商品房预售或销售资格的房屋；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封的房屋；
3、房地产权利受到限制（如已抵押）的房屋；
4、依法收回土地使用权的房屋；
5、房屋产权共有，未经其他共有人书面同意的房屋；
6、未依法登记领取权属证书的房屋；
总之，新建商品房一定有预售或销售许可证，二手房一定要产权清晰才可以购买。
值班：买房顾问
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